Продажа коммерческого помещения: ставка НДФЛ и вычеты

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы приобрели коммерческое помещение как физическое лицо, затем оформили ИП и сдавали его в аренду, а затем продали это помещение после ликвидации ИП, то вы должны заплатить НДФЛ 13% с разницы между покупной и продажной ценой помещения, так как вы продавали его как физическое лицо. Вы не можете вычесть покупную стоимость из продажной и не облагаетесь налогом только с прибыли.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи коммерческого помещения, подтверждающий факт приобретения имущества.
2. Договор аренды коммерческого помещения, подтверждающий факт сдачи имущества в аренду.
3. Документы, подтверждающие ликвидацию ИП, в случае, если ранее Вы оформляли ИП для ведения данного бизнеса.
4. Документы, подтверждающие продажу коммерческого помещения.

Ответ на вопрос, какая ставка налога (6% или 13%) будет применяться в Вашем случае, зависит от ряда обстоятельств и требует дополнительных уточнений. Однако, если мы рассмотрим общую схему расчета налогов по продаже имущества, то следует отметить, что при продаже имущества физическим лицом, налоговая база определяется как разница между покупной ценой имущества и ценой продажи. При этом, если период владения имуществом превышает три года, то данная разница не облагается налогом на прибыль физических лиц. В случае, если период владения не превышает три года, данная разница облагается НДФЛ по ставке 13%.

Также следует учитывать наличие НДС по продаже помещения и возможность уменьшения налоговой базы на сумму НДС, если налогоплательщик является налоговым агентом по НДС.

Однако, конкретный расчет налогов по продаже коммерческого помещения требует уточнения ряда дополнительных обстоятельств и является сложным вопросом, который требует юридической оценки от эксперта в данной области. Поэтому для расчета налогов в Вашем случае, я бы посоветовал обратиться за юридической консультацией к квалифицированному специалисту в области налогового права.

Статья 224 НК РФ "Налог на прибыль организаций", статья 219 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 221 НК РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц", статья 41 НК РФ "Расходы, связанные с продажей имущества".