Продажа ипотечной квартиры после развода: права созаемщиков, раздел денег и необходимость судебного решения

Банк не может одобрить продажу ипотечной квартиры без согласия всех заемщиков, так как каждый из них является совладельцем квартиры. Раздел денежных средств, полученных от продажи квартиры, производится в соответствии с условиями договора ипотеки, подписанного всеми заемщиками. Если условия договора не предусматривают конкретные доли каждого заемщика, то деньги могут быть разделены поровну между всеми совладельцами. Подача заявления в суд может потребоваться в случае возникновения разногласий между заемщиками относительно способа распределения полученных средств.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор ипотеки, на основании которого была оформлена квартира в ипотеку.
2. Разводный приговор, удостоверяющий факт развода между бывшей женой и вашим сыном.
3. Свидетельство о регистрации права на недвижимость, на которую оформлена ипотека.
4. Документы, подтверждающие, что вы и ваш сын являетесь созаемщиками по ипотеке.
5. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, если таковые имеются.

Ответ на вопрос, может ли банк без вашего согласия одобрить продажу ипотечной квартиры, зависит от условий, предусмотренных в договоре ипотеки. В большинстве случаев, банк не может одобрить продажу квартиры без согласия всех созаемщиков, в том числе и вашего. Также, раздел имущества между всеми созаемщиками зависит от условий, оговоренных в договоре ипотеки.

Если возникнут спорные моменты между вами и другими созаемщиками или банком, вам может понадобиться обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 256, 260, 358-361; - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 17, 22, 27.

Относительно продажи квартиры, одобрение от всех заемщиков, включая созаемщиков, может быть необходимо в зависимости от условий договора ипотеки. Если согласие всех заемщиков требуется, то банк не может одобрить продажу без него. Если согласие всех заемщиков не требуется, то бывшая жена как основной заемщик имеет право продавать квартиру без согласия созаемщиков.

Деньги от продажи квартиры будут распределены между заемщиками в соответствии с условиями договора ипотеки. В случае отсутствия таких условий, деньги будут разделены пропорционально долгам каждого заемщика.

В случае возникновения споров по поводу продажи и распределения средств между заемщиками, необходимо обратиться в суд для защиты своих интересов.