Продажа ипотечной квартиры с торгов: вопросы погашения долга, остатков и направления денег на оплату других долгов через судебного пристава

Здравствуйте. Согласно статье 333.21 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарный поручитель вправе потребовать от кредитора возмещения убытков, понесенных в связи с исполнением обязательства, если он выполнил обязательство за должника. Однако, если на остаток средств после погашения долга судебный пристав получил исполнительный лист на взыскание других долгов у должника, то эти средства могут быть направлены на удовлетворение таких долгов в соответствии с законодательством Российской Федерации. С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Решение суда, которым устанавливается обязательство продажи ипотечной квартиры с торгов и направления денег банку в счет погашения долга.

2. Договор ипотеки, в котором указаны все условия относительно прав и обязанностей сторон по ипотечному кредиту.

3. Договор поручительства или соглашение с супругой об их правах и обязательствах в случае возникновения долгов.

4. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и наличие других долгов у мужа.

В соответствии с действующим законодательством солидарный поручитель или супруг могут получить остаток средств после погашения долга, если это не противоречит условиям договора. Однако, судебный пристав может направить эти деньги на оплату других долгов, если установлено соответствующим решением суда.

В случае, если солидарный поручитель или супруг не согласны с решением суда, имеют право обжаловать его в установленном законом порядке.

Статьи, которые могут применяться в данном случае, включают:

• Статья 342 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о солидарной ответственности должников и поручителей за исполнение обязательств;
• Статьи 575-580 ГК РФ об ипотеке и ее реализации;
• Статья 391 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) о распределении полученных денежных средств в исполнительном производстве;
• Статьи 46 и 47 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" о проведении оценки имущества в целях его реализации.

В данном случае, если квартира будет продана с торгов и долг банка будет погашен, остаток средств, полученных от продажи, может быть направлен на погашение других долгов должника (мужа), если такое требование будет предъявлено кредитором в порядке, предусмотренном законом. Поэтому получение остатка средств, как солидарным поручителем или женой, может быть невозможным.