Продажа ипотечной квартиры без согласия супруга: как решить вопрос, если он - заёмщик, а она - созаемщик?

Продажа ипотечной квартиры, приобретенной супругами в браке, возможна только при условии согласия обоих супругов. Это связано с тем, что приобретение имущества в браке представляет собой совместную деятельность супругов. Если Вы планируете продать квартиру без согласия своего супруга, это может быть противозаконным действием, которое может привести к юридическим последствиям в будущем. Если Вы не можете достичь согласия с супругом, то можем порекомендовать обратиться к юристу, чтобы получить подробную консультацию в Вашей ситуации.

Для продажи долевой ипотечной квартиры в России необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Свидетельство о праве собственности на данную квартиру.

3. Разрешение на продажу квартиры от всех собственников данной квартиры (если она находится в совместной собственности).

4. Свидетельство о регистрации организации, выдавшей ипотеку, и правильно оформленное заявление на продажу данной квартиры.

5. Документы, подтверждающие личность продавца.

6. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за данный объект.

7. Разрешение на продажу от всех заёмщиков, если квартира находится в залоге.

8. В случае, если квартира находится в залоге, продавец должен связаться со своим банком, чтобы оплатить задолженность.

Учитывая, что в данном случае супруг заёмщик, для продажи долевой ипотечной квартиры без его участия, необходимо получить документы на развод или согласие на продажу от супруга-заёмщика, уважая все правовые процедуры, установленные законодательством Российской Федерации.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ - правообладание недвижимости.

Статья 38 Семейного кодекса РФ - совместная собственность имущества мужа и жены.

Статья 31 Указа Президента РФ от 31 марта 1994 года № 554 "Об ипотечном кредите (займе)" - порядок продажи ипотечного имущества.

Учитывая совместную собственность имущества мужа и жены и наличие ипотечного займа, прежде чем продавать квартиру, необходимо соответствующе оформить документы и получить разрешение от супруга-заёмщика.