Продажа доли в ипотечной квартире: возможно ли, если созаемщик не согласен?

Согласно Закону Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №154-ФЗ от 29 июля 1998 года, каждый из созаемщиков и залогодателей вправе распоряжаться объектом ипотеки (в данном случае долей в квартире) только с согласия других участников (в данном случае бывшей жены).

Таким образом, для продажи доли в квартире необходимо получить согласие обоих созаемщиков. Если один из них, в данном случае бывший супруг, отказывается продавать свою долю, то продажа всей квартиры без его согласия невозможна.

Для разрешения спора можно обратиться в суд с иском о разделе имущества. При этом будет установлено, какая доля придется на бывшего мужа, какая - на бывшую жену и кто в какой комнате будет жить до продажи квартиры. На основании решения суда можно будет продать квартиру в соответствии с долевой собственностью каждого из созаемщиков.

Для решения данного вопроса о продаже доли в ипотечной квартире необходимы следующие документы:

1. Копия договора ипотеки, подтверждающего права обоих созаёмщиков на квартиру.
2. Копия свидетельства о браке и свидетельства о разводе (если оно было).
3. Документы, подтверждающие текущую ситуацию обоих созаёмщиков, в частности, документы, свидетельствующие о разделе имущества.
4. Разрешение на продажу доли в квартире от второго созаёмщика, если он является соучастником данного имущества.

Можно продать свою долю в квартире, несмотря на противодействие созаёмщика, при наличии судебного решения, разделяющего права на имущество. Кроме того, возможно заключить договор между сторонами о выкупе доли или о совместной продаже квартиры. Однако без согласия обоих соимущественников никакой сделки с недвижимостью не может быть осуществлена.

Статьи, которые регулируют данную ситуацию:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-247, 250, 252-253);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 252-261);
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статьи 1, 4, 10).

Ответ на вопрос: Если оба собственника имеют равные доли в квартире, то продать свою долю в квартире без согласия другого собственника нельзя. Содействие в продаже доли, принадлежащей каждому из собственников, возможно только при наличии согласия иных собственников или в порядке, предусмотренном законом. В данной ситуации необходимо инициировать согласование условий продажи квартиры, о чем могут договориться бывшие супруги добровольно или по решению суда.