Продажа или размен квартиры с общей собственностью: как обезопасить себя и детей в сложной ситуации

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае развода супругам необходимо разделить общее имущество. В данном случае, квартира является общей собственностью бывшего мужа и автора вопроса. Если у автора вопроса есть действующий судебный приказ на наложение ареста на все счета и карты бывшего мужа, то она имеет право на обращение к приставам за возмещением долга по квартплате, если она была оплачиваема обязательно для бывшего мужа в соответствии с судебным решением.

Что касается размена квартиры, то без согласия бывшего мужа на приватизацию квартиры, это невозможно. В этом случае автор вопроса может обратиться в суд и попытаться доказать, что раздел имущества не был произведен в соответствии с законодательством, а также доказать факты долгов бывшего мужа по оплате квартплаты, что может повлиять на решение суда относительно раздела имущества.

В целом, автору вопроса следует обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации относительно своих прав и возможностей в данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие ваше право на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
2. Решение суда о разводе;
3. Документы о прописке в квартире;
4. Устный договор между бывшим мужем и вами о передаче квартиры детям;
5. Документы, подтверждающие отсутствие у бывшего мужа средств на оплату жилья (справки из банка, трудовая книжка и т.д.);
6. Жалоба в исполнительную службу в случае наложения ареста на счета и карты;
7. Иск о взыскании долга и процентов.

К сожалению, если квартира не приватизирована, то ее нельзя разменять, поскольку она является собственностью государства. Однако вы можете обратиться в суд с иском о взыскании долга у бывшего мужа, а также с иском о предоставлении вам права пользования квартирой как матери несовершеннолетнего ребенка. В этом случае суд может рассмотреть возможность принудительного приватизирования квартиры или ее продажи на аукционе и распределения денежных средств между собственниками.

Кроме того, вам может быть полезно обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости, который поможет вам определиться с дальнейшими действиями и правильно составить все необходимые документы.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ о совместной собственности на недвижимое имущество.
• Статья 35 Закона РФ "О браке и семье" о разделе совместно нажитого имущества при разводе.
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ о праве пользования жилым помещением.
• Статья 29 Закона РФ "О муниципальной собственности" о порядке распоряжения муниципальным имуществом и приватизации квартиры.
• Статья 1167 Гражданского кодекса РФ об исполнении обязательств по взаимному договору.