Продажа или покупка квартиры в городе без кадастрового учета. Срочно!

Согласно законодательству Российской Федерации, кадастровый учет имущества, в данном случае дома, является обязательным и производится органом Росреестра. В соответствии с законодательством, наличие кадастровой записи необходимо для проведения сделок с недвижимостью. Таким образом, в данном случае, чтобы продать квартиру, рассматриваемый дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможно обратиться к нотариусу и судебному приставу - отправителю по бывшему месту жительства для выяснения момента постановки недвижимости на кадастровый учет.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую требуется продать.

2. Документы, подтверждающие факт ввода дома в эксплуатацию, например, акт приема-передачи вновь построенного дома, судебные решения или иные документы, которые подтверждают этот факт.

3. Документы на квартиру, которую нужно приобрести, чтобы зарегистрировать её в качестве нового места жительства, в том числе договор купли-продажи, заявление на регистрацию права и другие.

4. Документы на земельный участок, на котором расположен дом, который не был поставлен на кадастровый учет, в том числе договор аренды земли или иные документы на право пользования участком земли.

5. Заявление на постановку дома на кадастровый учет, которое необходимо подать в соответствующую организацию (региональный центр кадастра недвижимости).

При продаже квартиры следует также учитывать необходимость уплаты налогов (НДФЛ и налога на имущество), а в случае дополнительных условий к пункту 2 - возможно уплаты штрафов.

Статья 130 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"