Продажа и покупка новостроек: решение вопросов кадастрового учета, права собственности и налога НДФЛ

Добрый день! Отвечая на ваш вопрос, сообщаем, что согласно законодательству Российской Федерации, вы можете продать новостройку до постановки дома на кадастровый учет и оформления права собственности, если это разрешено предварительным договором долевого участия. Однако, вам необходимо убедиться в том, что такая сделка не будет нарушать права третьих лиц и не противоречит законодательству Российской Федерации.

В отношении второго вопроса, в случае продажи и покупки новой квартиры, вы можете попасть на уплату налога на доход физических лиц (НДФЛ), если общая сумма дохода от продажи квартиры превышает установленные законодательством Российской Федерации лимиты. Однако, в этом случае вы можете избежать уплаты налога, если соответствующая сумма переводится на счет новой квартиры с целью оплаты ее стоимости. Для получения более точных и подробных сведений необходимо обратиться к юристу для проведения детальной консультации.

Для решения данного вопроса вам понадобится предоставить следующие документы:

1) Предварительный договор долевого участия, заключенный с обанкротившимся застройщиком в 2012 году;

2) Акт приема передачи жилого помещения, заключенный с фондом поддержки дольщиков в 2022 году;

3) Документы, подтверждающие продажу новостройки, в том числе договор купли-продажи;

4) Документы, связанные с покупкой новой квартиры.

Отвечая на ваш первый вопрос, стоит отметить, что вы можете продать новостройку и купить квартиру до постановки дома на кадастровый учет и оформления права собственности. Однако, перед продажей новостройки необходимо убедиться в том, что такая продажа допустима с точки зрения законодательства и условий предварительного договора долевого участия.

Относительно второго вопроса, в случае продажи и покупки новой квартиры вы можете попасть на налог на доход физических лиц (НДФЛ), если получите доход от продажи новостройки или неудержанную прибыль при покупке новой квартиры. Для того, чтобы избежать уплаты НДФЛ, необходимо обратиться к своему налоговому консультанту или юристу, который сможет проконсультировать вас по данному вопросу и помочь с выбором оптимальной стратегии.

1. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации;
2. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.