Продажа и покупка недвижимости: налоговые вычеты, регистрация и правомерность действий налоговой инспекции

Судя по описанию произошедшего, продавец квартиры осуществил две сделки купли-продажи другой недвижимости в декабре 2017 года, то есть в течение одного налогового периода. Однако, регистрация этих двух сделок была осуществлена только в январе 2018 года. В соответствии со статьей 220 НК РФ, налоговая база по налогу на доходы физических лиц за вычетом расходов определяется как разница между доходами, полученными физическим лицом за налоговый период, и налоговыми вычетами. При этом, формально продажа квартиры была осуществлена в 2017 году, следовательно, доход от этой сделки должен был быть указан в декларации за 2017 год. Обстоятельства того, что покупка другой недвижимости была зарегистрирована лишь в 2018 году, не является основанием для уменьшения налогооблагаемой базы. Следовательно, налоговая инспекция вправе требовать оплаты налога с дохода, полученного от продажи квартиры в соответствии с установленной ставкой исходя из суммы дохода.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, проданной в декабре 2017 года. 2. Договоры купли-продажи квартир, приобретенных в декабре 2017 года. 3. Документы на передачу денежных средств продавцам квартир, приобретенных в декабре 2017 года. 4. Подтверждение регистрации сделок в юстиции.

Отвечая на вопрос, можно отметить, что налоговая инспекция действует в соответствии с законодательством, которое требует уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости в собственности менее 5 лет. Однако, если доказано, что прибыль не была получена, например, если деньги были вложены в приобретение новой недвижимости, то налоговый вычет может быть применен.

Нужно продемонстрировать, что продажа квартиры и покупка новых имуществ произошла в рамках одной сделки до 31 декабря 2017 года, то есть до введения налоговых изменений в 2018 году. Если это подтверждается договорами, квитанциями об оплате и другими документами, то тогда аргументация налогоплательщиков имеет место быть.

статья 220 Налогового Кодекса РФ "Объект налогообложения. Налоговая база. Стоимость имущества", статья 219.1 Налогового Кодекса РФ "Наибольший размер налогового вычета, предоставляемого налогоплательщику, осуществившему обмен объектами недвижимого имущества", статья 220.1 Налогового Кодекса РФ "Требования к оформлению налоговой декларации при продаже недвижимого имущества".