Продажа и покупка квартиры с использованием материнского капитала и генеральной доверенности

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, обращаю ваше внимание на то, что для получения материнского капитала на покупку жилья, вы должны быть матерью (отцом) всех детей, на которых данный капитал был накоплен, а также покупать жилье для себя и своих несовершеннолетних детей в соответствии с законодательством РФ. Относительно генеральной доверенности, необходимо уточнить, предоставлена ли данная доверенность на продажу недвижимого имущества конкретно вам либо кому-либо еще. Далее, по общим правилам генеральная доверенность предоставляется на осуществление определенного списка действий. В связи с этим, перед тем, как подписать генеральную доверенность, вам следует внимательно ознакомиться с ее текстом и убедиться, что доверенность действительно содержит право на совершение операций с недвижимым имуществом. Если генеральная доверенность предоставлена на совершение сделок с недвижимым имуществом, то вы можете продавать квартиру от имени вашей матери на основании данной доверенности. Однако, чтобы избежать возможных проблем в будущем, рекомендуется заключить договор купли-продажи непосредственно между вами и вашей матерью, и продавать квартиру без использования доверенности. Это позволит избежать возможного нарушения условий доверенности и недопущения неправомерных действий со стороны ее получателей.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Генеральная доверенность, оформленная в нотариальной форме. При этом, Вам следует уточнить, что в данной доверенности указано полное право на продажу квартиры.

2. Договор купли-продажи квартиры, который заключается между Вами и мамой. В этом договоре следует указать все условия сделки, такие как стоимость квартиры, порядок оплаты и т.д.

3. Документы на квартиру. Это могут быть: свидетельство о праве собственности на квартиру и выписка из ЕГРН.

В случае, если Вы хотите продать квартиру от имени мамы, еще одним дополнительным документом может быть договор цессии. В этом случае, Ваш муж будет выступать в качестве цедента, а мама - цедента.

В каждом конкретном случае необходимо обращаться за юридической консультацией именно к специалисту в области недвижимости.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Доверенность". Статья 289 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества по доверенности". Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Уполномочие на совершение сделок".