Продажа и налоги при получении/покупке долей в квартире - гайд для собственников

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества, полученного в дар, налог на доходы физических лиц уплачивается только в случае, если даритель или наследодатель получили это имущество менее чем за три года до его продажи. Но в данном случае, поскольку вы получили долю квартиры в дар более чем три года назад, вы не обязаны будете платить налог на доходы физических лиц при ее продаже. Однако, приобретенная квартира взамен проданной также может являться объектом налогообложения, в зависимости от ее стоимости. В этом случае, вам следует обратиться к налоговому консультанту для уточнения порядка и суммы налогообложения данной сделки.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и доли в ней; 2. Дарственная на получение 1/3 доли квартиры от близкого родственника; 3. Договор купли-продажи 2/3 долей квартиры; 4. Документы на покупку новой квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на новую квартиру); 5. Документация, подтверждающая платежи по ипотеке, если таковая имеется.

Ответ на вопрос о необходимости оплаты налога при продаже доли квартиры будет зависеть от ряда факторов, в том числе от срока владения данной долей, суммы выручки от продажи, наличия других объектов недвижимости и т.д. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на налоговую обязанность по продаже доли при ее наличии могут повлиять различные обстоятельства. Необходимо обратиться за консультацией к компетентному специалисту.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет объект налогообложения в виде выручки от продажи доли в имуществе и налоговую базу для расчета налога на доходы физических лиц.

2. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет порядок расчета налога на доходы физических лиц при продаже имущества.

3. Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет порядок освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества в определенных случаях, в том числе при продаже квартиры, владение которой было более трех лет.

4. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет порядок дарения имущества и его правовой режим после дарения.

5. Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет последствия при получении имущества в дар и права дарополучателя на это имущество.

6. Пункт 21 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет порядок учета расходов, связанных с продажей имущества, при расчете налога на доходы физических лиц.