Продажа квартиры: как правильно оформить и рассчитать налоги при получении наследства и покупке долей

При продаже квартиры, наследованной в 2016 году и купленной в 2017 году, следует учитывать, что приобретение доли квартиры является облагаемой налогом сделкой. При продаже квартиры, которая принадлежала наследодателю более 3-х лет, налог на доходы физических лиц при продаже не выплачивается. Если же квартира в собственности менее 3-х лет, налог расчете к 13% от разницы между покупной и реализационной стоимостью квартиры. При продаже квартиры, стоимость которой превышает 2 млн руб., а продажа осуществляется менее чем через 3 года, стоит уточнить, возможность налогового вычета по расходам на улучшение жилого помещения и оформления документов на уплаченный налог. С точки зрения способа продажи - имеет смысл рассмотреть вариант продажи квартиры после 3 лет с момента покупки, либо продажи в более выгодный период для рынка недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти предыдущего владельца квартиры;
2. Завещание (если имеется);
3. Свидетельства о праве собственности на квартиру;
4. Документы, подтверждающие оплату при покупке квартиры (чеки, квитанции об оплате и т.п.);
5. Договор купли-продажи квартиры;
6. Данные о рыночной стоимости квартиры на момент продажи.

Для определения налоговой базы и налогообложения при последующей продаже квартиры необходимо рассчитать доход от реализации имущества. В данном случае доход будет равен разнице между ценой продажи квартиры и суммой, за которую она была приобретена (включая расходы на улучшение и продажу квартиры). При этом налог с продажи квартиры для физических лиц составляет 13% от полученной при продаже прибыли. Однако, если квартира была в собственности более 3 лет (с момента приобретения до момента продажи), налог не взимается.

Относительно лучшего способа продажи квартиры лучше обратиться за консультацией к опытному риэлтору.

Налоговый кодекс РФ:

Статья 220. Налог на доходы физических лиц. Статья 220.1. Налог на доходы физических лиц, полученные в виде процентов по депозитным вкладам. Статья 221. Налог на доходы, полученные в виде дивидендов. Статья 224. Налог на доходы физических лиц в связи с продажей имущества.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 1115. Приобретение прав на имущество путем заключения договора купли-продажи. Статья 1315. Порядок распределения наследственного имущества. Статья 209. Основания прекращения права собственности.