Продажа гостинки с отделенной кухней как 2 комнаты в коммунальной квартире без долгов и проблем с документами

Сотрудник Росреестра обязан проверять правильность юридической информации в документах, представленных на регистрацию права на недвижимость. Тем не менее, его действия не должны противоречить законодательству Российской Федерации, и он не может безосновательно отказывать в регистрации права на недвижимость. Если вы предоставили все необходимые документы для регистрации права собственности на гостинку, включая уведомления соседей, то действия сотрудника Росреестра относительно отказа в регистрации могут быть незаконными. Если у вас есть сомнения в правомерности его действий, рекомендуется обратиться в Росреестр с претензией и защищать свои права через судебный порядок при необходимости.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на гостинку с кухней, оформленной как 2 комнаты в коммунальной квартире.

2. Документы, подтверждающие отсутствие долгов, ипотек, залогов и "истории" на жилье.

3. Уведомления, отправленные соседям по почте о намерении продать гостинку.

4. Доказательства получения соседями уведомлений о намерении продать гостинку.

5. Документы, подтверждающие факт продажи гостинки, оформленной как 2 комнаты в коммунальной квартире, в Росреестре.

Что касается действий сотрудника Росреестра, то без ознакомления с содержанием конкретной информации, которую он предоставил вашему покупателю, объективно оценить правомерность его действий невозможно. Однако, если возникли какие-то вопросы или требования к продавцу, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, Росреестр вправе запрашивать соответствующие документы и проводить необходимую проверку прав на недвижимость. В данном случае, если у Росреестра есть основания запрашивать отчеты с почты, то его действия являются правомерными и входят в его обязанности. Однако, продавцу должно было быть предоставлено время на сбор необходимых документов и ответ на запрос Росреестра до принятия окончательного решения по сделке.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 16 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обращении в Российской Федерации земельных участков за пределами населенных пунктов и о внесении изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части оформления прав на недвижимое имущество).