Дом площадью 45 кв.м. с возможностью разделения долей, с отдельным входом и отделенной комнатой - без санузла в доме

Разделение дома между собственниками возможно. Для этого необходимо составить соответствующий документ о разделе имущества, в котором указать доли каждого из собственников в доме и условия раздела. Однако в данном случае необходимо учесть, что при разделе дома возможны проблемы с обеспечением комнаты, выходящей на улицу, необходимым уровнем комфорта и безопасности. Также при разделе дома необходимо учесть, что каждый из собственников будет отвечать за содержание своей части дома, включая проведение ремонтных работ и оплату коммунальных услуг.

Для решения этого вопроса для начала необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. Согласно Гражданскому кодексу РФ, участники долевой собственности имеют право на принудительное разделение объекта долевой собственности на части. В данном случае, муж и сестра мужа являются совладельцами дома и могут воспользоваться этим правом.

Для принудительного разделения объекта долевой собственности на части необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. Помимо иска, понадобится собрать и предоставить в суд следующие документы:

• документы на объект долевой собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.);
• правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом;
• технический паспорт на дом;
• документы, подтверждающие факт невозможности согласования между собой совладельцев по поводу дальнейшего использования их имущества (например, протоколы совещаний, переписку по электронной почте и т.п.);
• оценочный отчет недвижимости, включая дом и земельный участок.

Таким образом, если муж и сестра мужа не могут договориться по поводу использования дома совместно, они могут обратиться в суд с иском о разделе имущества. При этом, следует учитывать, что раздел имущества может занять длительное время и быть неблагоприятным для обеих сторон.

• Гражданский кодекс РФ, статья 250 ("Способы прекращения совместной собственности")
• Гражданский кодекс РФ, статья 253 ("Добровольное разделение имущества")
• Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости", статья 34 ("Ограничение и запрет распоряжения правом собственности на часть объекта недвижимости")