Арендуемое помещение с отдельным входом и увеличенной площадью в лестничном пролете

В соответствии со статьей 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендуемое помещение должно быть четко определено в договоре аренды. Если в договоре аренды не указано, что лестничный пролет является частью арендованной площади, то арендаторы не могут требовать оплаты арендной платы за данный пролет. Однако, если в договоре аренды указана площадь, которая включает в себя лестничный пролет, то арендаторы могут требовать оплаты за него. Кроме того, умножение площади на 2 может быть обосновано, если лестничный пролет находится на втором этаже и имеет два входа. Однако, все это требует более точной информации о конкретном договоре аренды и о споре между арендаторами.

Для решения данного вопроса необходима следующая документация:

1. Договор аренды нежилого помещения, который был заключен между арендодателем и арендатором. В договоре должны быть указаны условия аренды, в том числе площадь арендуемого помещения и условия его использования.

2. Документы, подтверждающие, что лестничный пролет находится в арендуемой зоне. Это могут быть схемы помещения, планы здания, технический паспорт помещения.

3. Документы, подтверждающие объем арендуемого помещения. Если возникли разногласия по этому вопросу, то необходимо выяснить, какой метод расчета использовался арендодателем при определении размера аренды.

4. Письменные документы, в которых производились переговоры между сторонами. Если арендаторы вначале говорили, что лестничный пролет не входит в арендованное помещение, а затем передумали прибавив его объем к сумме аренды, то это могут быть электронные или бумажные письма.

5. Документы, подтверждающие выплаченные арендные платежи. Если арендаторы выплачивали арендную плату за нежилое помещение, включая лестничный пролет, то это доказывает, что они считали его частью арендуемой зоны.

После изучения и анализа предоставленной документации, юрист сможет оценить ситуацию и посоветовать клиенту дальнейшие действия: принимать спорные условия дополнения к договору аренды, оспаривать действия арендодателя в судебном порядке, либо искать иные способы защиты своих интересов.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 606 "Аренда помещения" - Статья 610 "Понятие арендуемого объекта" - Статья 623 "Права и обязанности арендодателя и арендатора" - Статья 624 "Оплата за аренду" - Статья 625 "Изменение размера арендной платы" - Статья 630 "Объем арендуемого помещения" - Статья 632 "Порядок и условия передачи арендованного помещения"