Разделение квартиры: как оформить пристройку с отдельным входом и ванной комнатой, находясь в общей собственности с сестрой

Если квартира находится в общей долевой или совместной собственности с вашей сестрой, то вам необходимо получить ее письменное разрешение на строительство пристройки, иначе это будет являться нарушением прав собственности.

Чтобы оформить пристройку законно, необходимо согласовать проект с местными органами власти, получить разрешительную документацию и зарегистрировать изменения в установленном порядке. При этом следует учитывать, что расходы на строительство, как и доходы от такой пристройки, должны быть разделены между всеми совладельцами квартиры пропорционально их доле в праве собственности.

Если сестра не согласна на строительство пристройки и ее законную регистрацию, то необходимо искать другие способы достижения согласия между собой, например, при помощи адвоката или через судебные органы.

Для раздела имущества в общей собственности Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление о выходе из общей собственности и разделе имущества.

2. Согласие всех собственников имущества на раздел.

3. Документы, подтверждающие право собственности, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.

4. Документы, подтверждающие право собственности на пристройку.

5. Технический паспорт на недвижимое имущество и пристройку.

6. Архитектурный проект пристройки.

7. Сертификат соответствия строительной продукции.

8. Акты на выполненные строительные работы.

9. Кадастровый план на недвижимое имущество.

10. Смету на выполненные и планируемые работы.

Кроме того, для правомерного оформления пристройки и ее дальнейшего использования необходимо получение соответствующих разрешений на строительство, а также подготовка и подписание договора о найме недвижимого имущества с Вашей сестрой, как собственницей квартиры.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 260-262 о совместной собственности; - Гражданский кодекс РФ, статьи 534-550 о строительстве на чужой земле; - Жилищный кодекс РФ, статьи 36-41 о праве на преобразование помещений; - Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения", статьи 19-21 о разрешительных процедурах при внесении изменений в объекты культурного наследия.