Продажа двухквартирного дома на неотмежеванной земле с двумя собственниками

Для продажи дома и земли необходимо проведение землеустроительных работ, в результате которых будут выделены доли в земельном участке и оформлены соответствующие правоустанавливающие документы на два собственника. Без проведения указанных мероприятий, продажа имущества невозможна. Также необходимо учитывать, что операции с недвижимостью могут быть ограничены каким-либо решением суда или исполнительным документом. Окончательный ответ на данный вопрос может быть детализирован только после получения полной информации о ситуации.

Для решения вопроса о продаже дома и земли необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, находящийся в совместной собственности двух лиц.

2. Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором расположен дом, например, государственный кадастровый учет земельных участков и иные документы, подтверждающие право собственности на землю.

3. Документы, подтверждающие согласие всех собственников на продажу дома и земли. В данном случае, согласие должны дать оба собственника, так как имеют право на доли общей совместной собственности.

4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на дом и землю, таких как залоги, ограничения права собственности и т.д.

5. Документы, определяющие стоимость дома и земли: договор оценки, экспертное заключение.

6. Документы о продаже, такие как договор купли-продажи, акты приема-передачи, документы на освобождение от налогообложения и сопутствующие документы, которые необходимы для передачи права собственности на нового владельца.

Учитывая сложность данного случая и необходимость правильной юридической очистки прав на дом и землю, советую обратиться к компетентному юристу, который поможет с подготовкой всех необходимых документов и проведением сделки.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-214, касающиеся совместной собственности и права собственности;
• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 24-28, регулирующие право на землю, ее отнесение к определенной категории, правила управления земельными участками;
• Федеральный закон "О долевом строительстве" № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, который определяет права и обязанности застройщиков и участников долевого строительства, в том числе право на земельный участок при постройке дома;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.1, которая запрещает продажу земельных участков без соответствующего разрешения органов власти.