Продажа дома в собственности по дарственной от 1999 года: оформление земли, документы и стоимость услуг

Согласно Земельному кодексу РФ, граждане, которые являются собственниками земельного участка имеют право пользоваться земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования, без права распоряжения этим земельным участком. Оформление права собственности на землю не требуется для продажи жилого дома, расположенного на данном участке, если договор дарения был зарегистрирован в БТИ и соблюдались условия договора. Документы, подтверждающие право собственности на дом и право пользования земельным участком, должны быть предъявлены при продаже дома.

Подготовление необходимых документов, в том числе межевание, может осуществлять компетентное агентство недвижимости, согласовав условия контракта на предоставление услуг. Также возможно обращение в специализированные организации, занимающиеся оформлением прав на земельные участки. Стоимость услуг зависит от объема работ и условий контракта и будет согласована при заключении договора на оказание услуг.

Для продажи дома на участке необходимо наличие документов, подтверждающих право собственности на участок и на дом. В данном случае, по договору дарения от 1999 года, гражданка Х приобрела право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом.

Для оформления земли в собственность необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого необходимо предоставить документы на землю и дом: договор дарения, гражданское свидетельство на дом, технический паспорт на дом, документы на землю, согласие соседей на межевание, расположение и размер участка на плане.

Межевание участка проводится в случае, если участок не был землеустроен, не межеван и не зарегистрирован в качестве объекта недвижимости. В данном случае межевание могло проводиться в рамках регистрации договора дарения, но точно это можно уточнить в БТИ.

По вопросу определения стоимости услуг Росреестра, необходимо обратиться в соответствующий орган с запросом на расчет стоимости услуг в данной ситуации.

Подготовление документов агентством недвижимости также возможно, но необходимо уточнить условия и стоимость данной услуги у конкретного агентства.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на землю и все, что находится на ней.

2. Статьи 254-256 Земельного кодекса Российской Федерации - об оформлении прав на землю, в том числе о порядке приватизации земли.

3. Статья 209 Жилищного кодекса Российской Федерации - об участках, на которых расположены жилые дома, и о порядке использования земельных участков, занятых жилыми домами.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - об оформлении прав на недвижимое имущество, в том числе о порядке получения свидетельства о государственной регистрации права.

В данной ситуации необходимо обратиться к специалисту для получения конкретной консультации по данному случаю. За оформление прав на землю и подготовку всех необходимых документов может отвечать организация-регистратор или юридическая консультация. Также могут помочь агентства недвижимости, но не обязательно. Необходимость проведения межевания определяется в каждом конкретном случае. Стоимость услуг может быть различной и зависит от многих факторов.