Продажа дома в собственности мужа и сына: требуется ли согласие супруги

Добрый день. Если дом принадлежит мужу и сыну, то согласие на продажу дома от супруги необходимо только в том случае, если дом был приобретен в браке и на дату подачи заявления о разводе не был распределен между супругами в судебном порядке. Если это так, то продажа дома требует согласия обоих супругов. Если же дом был приобретен до брака или был распределен между супругами в судебном порядке до подачи заявления о разводе, то согласия на продажу от обоих супругов не требуется.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Доверенность на продажу дома, выданная мужем.

2. Свидетельство о собственности на дом, указывающее имена всех владельцев.

3. Документы, подтверждающие ваше семейное положение и развод, например, свидетельство о браке, свидетельство о разводе.

4. Если у вас есть договор о разделе имущества, то следует предоставить его копию.

5. Если вы имеете какие-либо претензии к продаже дома, следует предоставить доказательства в письменной форме.

Что касается требования риелтора на получение согласия на продажу дома от супруги, то это исключительно зависит от условий доверенности, выданной мужем, и требований риелторской компании. Однако, если супруга не указана в доверенности, то от ее согласия на продажу недвижимости можно отказаться.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Доверенность".
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Доверенность на совершение сделок с недвижимым имуществом".
• Статья 38 Закона РФ "О браке и семье" "Согласие на совершение сделок совместного имущества супругов".