Продажа дома в долях: как разделить долю с несовершеннолетним ребенком? Варианты решения проблемы и объем долей

Для продажи дома состоящего в совместной собственности необходимо согласие всех собственников. В данном случае, так как доля одного из собственников (13-летнего ребенка) не является действительной, ее доля будет находиться под опекой. Доля, принадлежащая совершеннолетнему ребенку, может быть передана им на другое имущество или продана согласно принятой им решении. Если старший ребенок хочет передать свою долю на другое имущество, то он должен сделать соответствующее заявление в письменной форме. Если же он не хочет принимать участия в продаже дома, он может написать отказ от своей доли в письменной форме.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором будет указано, что продаваемый объект является общей собственностью двух собственников и их доли в этой собственности. 2. Согласие на продажу имущества от ребенка, достигшего совершеннолетия (в данном случае, ребенка, которому уже исполнилось 21 год). 3. Документы, подтверждающие право собственности на имущество, которое может быть передано взамен доли в продаваемом имуществе (если такой вариант был выбран). 4. Отказ от доли в продаваемом имуществе от ребенка, достигнувшего совершеннолетия, если он не желает передавать свою долю другому ребенку.

Важно обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, который может подробно рассказать о всех необходимых действиях и документах для правильного оформления сделки.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Передача наследственного имущества наследникам по завещанию или наследованию"
• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Доля наследника в наследстве"
• Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 35 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "О земле", регулирующая порядок отчуждения земельных участков.