Как продать долю дома с несовершеннолетним ребенком: проблемы с опекунским советом и решения

Ситуация достаточно сложная, так как здесь включены несколько разных правовых аспектов. Однако, судя по предоставленной информации, можно сделать следующие выводы:

1. Родители могут свободно распоряжаться своей долей в доме, так как они являются владельцами этого имущества.
2. Действительно, приватизация дома с участием несовершеннолетнего ребенка предполагает, что ребенок имеет право на свою долю в собственности. Однако, поскольку документы на собственность не были оформлены, детская доля не может быть продана без согласия опекунского совета или суда.
3. Согласно законодательству, опекунский совет при продаже имущества несовершеннолетних должен оценить, насколько эта сделка будет выгодна для ребенка. Если опекунский совет пришел к выводу, что продажа доли ребенка без одновременного приобретения другого жилья может повредить интересам ребенка, он вправе запретить эту сделку.
4. Если вы не согласны с решением опекунского совета, вы можете обратиться в суд с жалобой на действия опекунского совета. В этом случае вам стоит обратиться к юристу, который поможет вам составить соответствующее заявление и защитить ваши права в суде.
5. Возможно, стоит обратиться к опекунскому совету с предложением провести сделку одновременно, как это требуют. Однако, если вы уже купили новое жилье для ребенка, имеет смысл обсудить этот вариант со специалистами, чтобы выяснить, не нарушает ли это права ребенка на получение наиболее выгодных условий при продаже его доли в доме основных владельцев.

Для разрешения данного вопроса необходимо предоставить Опекунскому совету следующие документы:

1. Документ, подтверждающий сделку приобретения нового жилья для несовершеннолетнего ребенка.

2. Свидетельство о рождении ребенка и документы, подтверждающие его право на 50% доли в доме.

3. Документы, подтверждающие факт продажи старого дома и вырученных от продажи средств.

4. Документы, подтверждающие право всех трех членов семьи на продажу доли дома.

5. Документ, подтверждающий факт того, что вы уже живете в этом доме 13 лет и доказательства всего, что вы узнали о доле несовершеннолетнего ребенка только сейчас после продажи старого дома.

Объясните Опекунскому совету, что у ребенка уже есть новое жилье, на которое он имеет право, и что продажа доли дома для него не является необходимой. Обратитесь за помощью к прокурору для разрешения данной ситуации в законном порядке, если Опекунский совет не согласится на продажу доли дома в настоящее время.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ - о недействительности сделок с недвижимостью в случае отсутствия у собственника права собственности на объект недвижимости;

Статья 29 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" - о защите интересов несовершеннолетнего в сделках с недвижимостью;

Пункт 9 постановления Правительства РФ от 31.05.2010 N 374 "Об утверждении положения об опекунском совете в субъектах Российской Федерации" - о полномочиях опекунского совета в отношении сделок с имуществом несовершеннолетнего.