Продажа дома в деревне с землей от собственника: важные детали о долях, ПФР и материнском капитале

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже жилого дома, расположенного на земельном участке, договор купли-продажи может заключаться как на ДДУ, так и на ДОГ. При этом, в случае заключения договора на ДОГ, продавец дома с долей в земле должен согласовать условия продажи собственника земли.

Что касается использования материнского капитала, в соответствии с законодательством Российской Федерации, данные средства могут быть использованы только на приобретение жилых помещений, но не земельных участков. Поэтому, применение материнского капитала для покупки земельного участка невозможно.

Однако, в случае если ПФР откажет покупателю в перечислении средств за дом, продавец сохраняет право на собственность земли и может продолжить поиск других покупателей. При этом, если договор купли-продажи уже заключен, но деньги не были перечислены, продавец также имеет право расторгнуть данный договор.

Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который окажет помощь в правильной организации процесса продажи и защитит интересы продавца в случае возникновения споров с потенциальными покупателями.

Для решения вопроса о продаже дома в деревне с долями собственности 1/2, необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом, включая право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, если таковой имеется.

2. Свидетельства о рождении и паспорта продавца и покупателей.

3. Документы, подтверждающие право на материнский капитал у каждой из покупательниц.

4. Договор о купле-продаже недвижимости.

5. Документы о регистрации сделки в государственном реестре недвижимости.

6. Разрешение на продажу от суда, если продавец имеет ограничения в действиях.

7. Оценочный отчет на недвижимость, если это требуется для получения материнского капитала.

8. Документы, подтверждающие, что продавец является единственным собственником земли, на которой расположен дом (если таковая имеется).

В данной ситуации, если покупатели собираются использовать материнский капитал, необходимо обратить внимание на требования, предъявляемые ПФР, и наличие земельного участка в собственности продавца. Покупатели могут приобрести долю в жилом доме без покупки земельного участка. Лучше обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и оформления сделки в правовом порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-230); - Общая часть Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1-81); - Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации" (статьи 5, 23, 24, 40).