Приобретение доли дома на материнском капитале без водопровода: Возможность сделки через ПФР, отказ второго собственника, оптимальный момент для задатка

В соответствии с законодательством Российской Федерации, Пенсионный фонд РФ не имеет компетенции и полномочий для утверждения или отклонения сделок по приобретению жилья на основе материнского капитала. Однако, стоит учитывать, что дом без водопровода может не соответствовать требованиям законодательства, устанавливающего условия для присвоения жилому помещению статуса жилья.

Что касается сроков оплаты задатка, то рекомендуется ожидать, пока не будет получен положительный ответ от второго собственника, так как только после этого можно считать сделку возможной и заключить договор купли-продажи.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: - документы, подтверждающие право собственности на часть дома (например, свидетельство о праве собственности); - документы, подтверждающие наличие средств материнского капитала; - документы, подтверждающие отсутствие водопровода в жилье (например, технический паспорт и справка из водоканала).

Относительно вопроса о возможности проведения сделки с использованием средств материнского капитала нужно уточнить детали, такие как статус продавца (является ли он участником накопительной пенсионной системы), условия использования средств материнского капитала (на какие цели они могут быть использованы).

Что касается вопроса о задатке, то рекомендуется его дать после того, как продавец получит подтверждение от другого собственника жилья о возможности продажи части дома.

Статьи закона, применимые к данному случаю, зависят от конкретных обстоятельств сделки. Например, если речь идет о приобретении жилого помещения на средства материнского капитала, то применяются статьи 34 и 36 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также соответствующие нормы жилищного законодательства Российской Федерации. Однако в случае отсутствия водопровода в объекте недвижимости, который планируется приобрести, может потребоваться учет иных законов и нормативных актов. В целом, для решения вопроса требуется проведение комплексного правового анализа с учетом всех факторов и норм, применимых к данной конкретной сделке. Однако для дачи задатка применима статья 457 Гражданского кодекса РФ.