Квартира на материнском капитале, договор с обременением на покупку дома, прогнивший дом и отказ от покупки из-за нехватки денег. Осмотр дома и споры с органами опеки.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, купленной на материнский капитал, соответствующие органы опеки имеют право проводить осмотр жилого помещения для удостоверения его соответствия установленным нормам и требованиям. Однако, если органы опеки уже выдали свое одобрение на продажу квартиры, то скорее всего они рассматривают данную продажу как не связанную с использованием материнского капитала. В случае, если продавец считает, что органы опеки должны были провести осмотр дома, он может обратиться в соответствующие органы для получения разъяснений и дальнейших действий.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы и сведения:

1. Предварительный договор с обременением и задаток.

2. Копия документов на квартиру, которую вы продаете.

3. Сведения о доме, который вы планировали купить, включая его адрес, документы на него и описание состояния.

4. Контактные данные бригадира, который осматривал дом.

5. Письменное заявление о намерении отказаться от сделки с указанием причин.

6. Документы, подтверждающие, что квартира была куплена на материнский капитал.

7. Иные документы, которые будут запрошены юристами или органами опеки в процессе решения этого вопроса.

Относительно вопроса о необходимости осмотра дома органами опеки, здесь нужно уточнить, были ли вы взаимодействовали с органами опеки в контексте покупки дома. Если были, то необходимо продолжать общение с ними для решения этого вопроса. Если не были, то нужно связаться с ними и запросить осмотр дома, так как это может влиять на решение относительно сделки.

К сожалению, в данной ситуации невозможно назвать конкретные статьи закона, которые применимы для решения вопроса без детального изучения всех обстоятельств дела и соответствующего документации. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и дальнейшего юридического сопровождения данной ситуации.