Продажа дома с земельным участком. Вопрос налогообложения при продаже

Для определения наличия обязанности по уплате налога на доходы с продажи имущества необходимо установить наличие сделки купли-продажи данного имущества и определить срок владения имуществом. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если срок владения имуществом превышает 3 года, то доход, полученный от продажи данного имущества, не облагается налогом на доходы физических лиц. Если же срок владения имуществом менее 3 лет, то налог на доходы физических лиц взимается по ставке 13% от полученной прибыли. Поэтому, для определения наличия обязанности по уплате налога на доходы с продажи дома необходимо узнать, какой был срок владения данного имущества в совокупности всеми собственниками, включая владение долей, переданной Вам в декабре 2018 года.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор дарения, по которому была передана доля в доме и земельном участке от матери к вам; 2. Документы на дом и земельный участок. Это могут быть: свидетельства о собственности, договоры купли-продажи, договор аренды и т.д.; 3. Договор купли-продажи на продажу дома и земельного участка; 4. Данные оценки стоимости дома и земельного участка, если они проводились.

В отношении налогообложения следует отметить, что согласно статьям 217 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), доходом считается разница между полученной при продаже стоимостью имущества и его первоначальной стоимостью (стоимостью приобретения).

Если вы продаете дом, приобретенный в собственность ранее 01.01.2019 года, и не являлись налоговым резидентом другого государства более полугода в течение календарного года, в котором продажа произведена, то вы можете воспользоваться следующими налоговыми льготами:

1. Освобождение от налога на доходы физических лиц - если вы продаете дом и земельный участок, которые использовались вами или вашими близкими родственниками (родители, дети, супруги и т.д.) как жилой дом более 3-х лет до дня продажи.

2. Прибавочный коэффициент - если вы продаете дом и земельный участок, которые использовались вами или вашими близкими родственниками (родители, дети, супруги и т.д.) как жилой дом менее 3-х лет до дня продажи, то можно использовать прибавочные коэффициенты, для увеличения суммы первоначальной стоимости имущества.

В случае, если вы не можете воспользоваться льготами или полученная при продаже стоимость дома и земельного участка превышает его первоначальную стоимость, в соответствии с нормами статьи 217 НК РФ, вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц с разницы между полученной стоимостью дома и земельного участка и их первоначальной стоимостью.

Таким образом, для правильного решения данного вопроса, необходимо оценить стоимость имущества, установить величину разницы между его первоначальной стоимостью и полученной при продаже, а также учесть возможные налоговые льготы, которые могут быть применены в вашем случае.

Статья 217 Налогового кодекса РФ, статья 220 Налогового кодекса РФ, статья 582 Гражданского кодекса РФ.