Продажа дома с участком: проблемы покупки и продажи недвижимости без юридических документов и договоров

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации и к договорным отношениям между сторонами. Если был заключен договор купли-продажи, то в нем могут быть определены условия, касающиеся сроков совершения сделки, ее расторжения и возмещения убытков. Если же договор не был заключен и единственный документ - расписка за аванс, то возвращение аванса может осуществляться без каких-либо дополнительных расчетов, таких как неустойка. Однако, если неустойка была предусмотрена и определена в договоре, то стороны должны соблюдать его условия. В целом, вопросы договорных отношений и наличия доказательств и неустоек могут быть урегулированы через судебную практику.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Расписка об уплате аванса, которую выдали покупателям при получении залога.

2. Соответствующие документы, подтверждающие факт несоблюдения обязательств покупателями в рамках авансовой оплаты.

3. Заключение независимого эксперта об осмотре объекта недвижимости и его оценке на момент передачи залога, чтобы было ясно, с каких сумм конкретно просят плату за неустойку.

4. Документы, подтверждающие оплату залога (например, квитанции об оплате).

5. Соответствующие правовые акты, в частности, Гражданский кодекс Российской Федерации, в которых перечислены условия возникновения обязанности платить неустойку.

На основании данных документов, Вы сможете разобраться в данной ситуации и принять соответствующие юридические решения в соответствии с законодательством.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Возврат имущества, переданного в залог".

Статья 773 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Последствия невыполнения обязательства".

Статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Уплата неустойки".