Продажа дома с участком: необходимые документы, кадастровый паспорт и свидетельство на право наследство

Для продажи дома с участком требуются следующие документы: (1) договор купли-продажи, (2) правоустанавливающий документ на недвижимость – в Вашем случае это свидетельство о праве на наследство по закону на дом и земельный участок, (3) кадастровый паспорт на дом и на земельный участок, (4) выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дом и земельный участок, (5) справка из жилищно-эксплуатационной организации, подтверждающая отсутствие прописанных и проживающих в доме лиц.

Отмечу, что при продаже дома по материнскому капиталу также потребуется дополнительная документация, связанная с использованием указанного капитала.

Для продажи дома с участком нужно предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на недвижимое имущество – дом и земельный участок.

2. Кадастровый паспорт на дом и на земельный участок.

3. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дом и земельный участок.

4. Справка об отсутствии прописанных и проживающих в данном доме людей (справка №8).

5. Документы, подтверждающие, что объект недвижимости не заложен и не обременен какими-либо другими правами.

6. В исключительных случаях могут потребоваться дополнительные документы (например, разрешение на строительство, документы на изменение планировки, договор на содержание и ремонт общего имущества и т.д.).

При продаже объекта недвижимости за счет материнского капитала, продавец и покупатель должны согласовать условия оплаты и оформить все необходимые документы на получение материнского капитала для оплаты части или всей стоимости объекта недвижимости.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 188, 554-563) - Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О материнском капитале" (статьи 3, 4, 6) - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 14, 21, 23) - Закон РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 60, 61)

Для решения данного вопроса, применяются следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, раздел 3 "Недвижимость", Глава 16 "Договор купли-продажи", статьи 454-481;
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале", статья 6 "Порядок предоставления государственной поддержки при приобретении жилого помещения (жилого дома)";
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 12-20.