Продажа дома с участком и налог: какую сумму следует заплатить?

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, возникает обязанность уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между суммой продажи и фактической стоимостью приобретения этого имущества.

В вашем случае, использование для расчета налога кадастровой стоимости земельного участка с домом не является правильным подходом, так как минимальное значение для расчета налога - это фактическая стоимость приобретения имущества. Таким образом, налогооблагаемая база для выплаты налога будет составлять разницу между суммой продажи дома с земельным участком (1000 000 руб.) и фактической стоимостью приобретения этого имущества (1500 000 руб.), то есть 500 000 руб.

В отношении продажи комнаты, также находившейся в собственности менее трех лет, возникает обязанность уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между суммой продажи и фактической стоимостью приобретения комнаты. В данном случае, налогооблагаемая база для выплаты налога будет составлять разницу между суммой продажи комнаты (450 000 руб.) и фактической стоимостью приобретения этого имущества (100 000 руб.), то есть 350 000 руб.

Налоговая сумма, которую необходимо будет уплатить в соответствии с вышеизложенным, составляет 500 000 руб. * 13% + 350 000 руб. * 13% = 97 500 руб.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и подать декларацию по налогу на доходы физических лиц за отчетный период, в котором были проданы имущество на территории Российской Федерации.

В декларации необходимо указать все проданные объекты недвижимости и Имущество, а также стоимость их приобретения и продажи. При этом налогооблагаемая база будет рассчитываться путем вычитания из суммы продажи затрат на их приобретение и возможные иные расходы (например, на ремонт недвижимого имущества).

Далее на полученную сумму вычисляется налог в размере 13% исходя из подоходного налога. В случае если сумма налога составляет более 400 000 руб., то необходимо уплатить авансовый платеж в соответствии с действующим законодательством.

В случае если проданные объекты недвижимости или Имущество находятся в собственности менее 3-х лет, это может повлечь за собой увеличение налогового коэффициента, что приведет к увеличению налоговой базы и, соответственно, к увеличению налога на доходы физических лиц.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объектах налогообложения"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Операции, не облагающиеся налогом на доходы физических лиц"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Об объектах налогообложения в виде имущества"
• Статья 228 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 229 Налогового кодекса РФ "Ставки налога на доходы физических лиц"
• Статья 238 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения доходов, полученных в результате продажи имущества, находившегося в собственности менее трех лет".