Продажа дома с пристройкой: оформление документов, ипотека и право собственности
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2772107
Ответы юристов (3)
Ермаков Ярослав
Казаков Валентин
Сергеев Олег Нет, продажа дома без оформления пристройки незаконна и может повлечь за собой юридические последствия в будущем. При продаже дома через ипотеку, банк обязательно произведет оценку объекта недвижимости, включая и пристройку. Если пристройка не была оформлена, оформление документов по праву собственности дома без нее будет неполным и препятствует продаже. В таком случае, для законной продажи дома, необходимо оформить документы на пристройку.
Для решения данного вопроса необходимо оформить пристройку к дому и внести изменения в договор о собственности на земельный участок и дом. В случае если пристройка была выполнена без соответствующих документов, необходимо обратиться в органы местного самоуправления и получить все необходимые разрешения на строительство и оформить все необходимые документы. В противном случае, пристройка без документов может стать препятствием при продаже недвижимости.
Когда все разрешения на строительство получены и все документы на пристройку оформлены, следующим шагом будет продажа дома. Покупатель, который оплачивает сделку через ипотеку , должен предоставить оценщика банка, который проведет оценку объекта недвижимости. В результате оценки банк должен получить полную информацию обо всех изменениях, включая пристройку. Если все документы на пристройку и изменения в договоре о собственности на земельный участок и дом правильно оформлены, то пристройка не будет препятствовать продаже дома.
Для решения данного вопроса необходимо обратиться к специалистам-юристам, которые могут оформить документы на пристройку в установленном порядке. Несоблюдение указанного порядка может привести к трудностям при регистрации права собственности на объект недвижимости.
Вам не рекомендуется продавать дом без оформления всех необходимых документов, так как это может вызвать проблемы для будущего покупателя и продавца, в том числе юридические и финансовые.
При продаже недвижимости через ипотеку все документы должны быть оформлены правильно, включая все пристройки. Оценщик также должен провести оценку всей недвижимости, включая пристройки.
При отсутствии документов на пристройку, необходимо обратиться к специалистам, которые помогут оформить все необходимые документы правильно в соответствии с законодательством. Отсутствие документов на пристройку может привести к проблемам при продаже и регистрации права собственности на объект недвижимости.
Для решения данного вопроса следует обратиться к нотариусу и провести оценку юридических рисков. В случае, если пристройка была построена без оформления всех необходимых документов и она не была зарегистрирована в установленном порядке, это может привести к проблемам с продажей недвижимости. При продаже имущества, оценщик банка рассмотрит документы и подтвердит правовой статус предмета оценки. Поэтому для продажи дома с пристройкой необходимо оформить разрешительную документацию на пристройку в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Для решения данного вопроса, необходимо оформить все необходимые документы на пристройку независимо от того, кто и когда её построил, так как она стала неотъемлемой частью имущества.
Продажа имущества, находящегося в собственности, может осуществляться только при наличии всех необходимых документов на него, включая документы на пристройку. Если документы на пристройку отсутствуют, это может создать препятствие при продаже имущества, так как банк, выдающий ипотеку, требует наличия всех необходимых документов.
Оценщик не имеет права оформлять документы на право собственности дома без пристойки. Он может произвести оценку имущества только на основании представленных ему документов, включая документы на пристройку.
Таким образом, перед продажей дома необходимо оформить все необходимые документы на пристройку и зарегистрировать их в соответствующих органах.
Применимые статьи закона Российской Федерации в данном случае: - Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Объекты недвижимости"; - Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"; - Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; - Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности продавца по договору купли-продажи"; - Статья 563 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи"; - Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи"; - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Земельный кодекс РФ: Статья 134. Границы ответственности за нарушение законодательства об использовании земель
Гражданский кодекс РФ: Статья 209. Определение границ земельного участка
Статья 254. Право собственности на недвижимость
Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Статья 4. Правовой режим государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Статья 6. Обращение в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Также, необходимо учитывать местное законодательство и нормативные акты, которые могут иметь отношение к данному случаю.
Статьи, применимые к данному случаю, зависят от многих обстоятельств, поэтому без дополнительной информации невозможно точно указать конкретные статьи законов, применимых в данной ситуации. Рекомендуется обратиться к юристу для получения правовой консультации и составления соответствующих документов для оформления пристройки или продажи дома.
Статьи, применимые к данному вопросу:
Статья 130 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности на недвижимость"
Статья 244 Гражданского кодекса РФ "О признании права собственности"
Статья 209 Гражданского кодекса РФ "О привлечении к ответственности за нарушение права собственности"
Статья 131 Гражданского кодекса РФ "О границах земельных участков и об отнесении зданий и сооружений к недвижимости"
Статья 554 Гражданского кодекса РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 216 Жилищного кодекса РФ "Об установлении и изменении границ жилых помещений"
Нет, продать дом без оформления пристройки нельзя. Оформление пристройки является неотъемлемой частью оформления права собственности на объект недвижимости. Если пристройка не была оформлена, то это является серьезным нарушением закона. Оценщик не имеет права оформить документы на право собственности дома без учета пристройки, поскольку это может привести к возникновению споров и проблем с законом. При продаже дома через ипотеку, банк отправляет оценщика, чтобы определить рыночную стоимость имущества и убедиться в его ликвидности. Если вы хотите продать дом, то Вам необходимо оформить все необходимые документы на пристройку в соответствии с законом.
Дорогой пользователь, для того, чтобы продать дом, необходимо иметь право собственности на весь объект, включая пристройку. Несоблюдение процедуры оформления документов на пристройку может привести к негативным последствиям в будущем, в том числе, к юридическим проблемам с потенциальными покупателями. Поэтому я рекомендую Вам обратиться за юридической консультацией по данному вопросу, чтобы избежать возможных неприятностей.
Оформление пристройки к дому должно быть выполнено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. При отсутствии соответствующих документов на пристройку к дому, продажа дома может быть затруднена. При оценке имущества в рамках ипотечной сделки, оценщик должен учитывать наличие пристройки и выявлять нарушения прав собственности при оценке стоимости объекта. В случае наличия незаконной пристройки к дому, ее можно легализовать путем оформления соответствующих документов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Горячая линия
Услуги юристов
Эта услуга понадобиться, если:
- обнаружены потенциальные риски;
- нужно проанализировать историю жилья и владельцев;
- есть лица, претендующие на долю в продаваемой квартире.
Поддержка специалиста поможет:
- в составлении ходатайства/иска.
- обжаловать судебное решение;
- получить грамотное юридическое сопровождение.
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы