Продажа дома с арендованным участком: как избежать выкупа и оформить землю

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на земельный участок и строение на нем выделяется отдельно. Поэтому, если земельный участок не оформлен, но на нем действует договор аренды, то продажа строения на этом участке возможна, однако новый собственник не будет иметь прав на земельный участок, а будет являться арендатором. Если желаете продать строение вместе со земельным участком, необходимо сначала оформить права на земельный участок, в противном случае покупатель не сможет стать собственником земли.

Для решения вопроса о продаже дома и земельного участка, который находится в аренде, потребуется рассмотреть следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка - для определения срока аренды, размера арендной платы и иных условий использования земельного участка.

2. Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок, такие как свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.

3. Заключенный договор купли-продажи - в случае если продавец не является собственником земельного участка, необходимы документы, подтверждающие право на продажу и контроль наличия задолженности перед арендодателем.

4. Правоустанавливающие документы на земельный участок, если таковые имеются, что позволяет упростить процедуру продажи земельного участка.

5. Заключенный договор аренды в случае, если речь идет о продаже земельного участка, который находится в аренде и не имеет правонадлежности.

Если земельный участок находится в аренде, то перед продажей будет необходимо проконсультироваться с юристами об оформлении всех документов на выкуп земли, если таковой ранее не совершался.

Законодательство, которое применимо для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 290-293, 553-559, 574-583);

2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 39-43, 46-49);

3. Федеральный закон "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (статьи 13-18);

4. Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 7-9, 15-18).