Покупка дома с арендованным участком: риски и возможности продления аренды государственной земли

Стоит учесть, что покупка дома с участком в городе, земля под которым арендована у продавца, предполагает наличие рисков. Во-первых, есть возможность, что арендодатель откажется продлевать аренду на участок под подсобное хозяйство в будущем, что может привести к его изъятию. Во-вторых, следует узнать, в каком случае арендодатель имеет право изъять землю при истечении срока аренды, так как это может быть определено условиями арендного договора или законодательством РФ.

Продление аренды государственной земли регулируется Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" и проверяется местными органами власти. Можно обратиться в местный орган управления имущественных отношений за информацией об условиях договора аренды земли и о возможности продления срока аренды в будущем, а также о возможных рисках и последствиях, связанных с приобретением недвижимости на арендованном земельном участке.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка под домом, заключенный между продавцом и арендодателем управления имущественных отношений.

2. Документы, подтверждающие правомерность заключения договора аренды земельного участка под домом, такие как свидетельство о праве собственности на землю, выданный продавцом.

3. Реквизиты документов на земельный участок, на право использования земельного участка и прочие разрешительные документы, позволяющие использовать земельный участок под подсобное хозяйство.

4. Реквизиты документов, подтверждающих продление аренды государственной земли, если такое продление предусмотрено законом или иными нормативными актами.

5. Прочие документы, связанные с оформлением прав на земельный участок и дом на нем.

Относительно вопроса, стоит ли покупать дом, если аренда на участок под подсобное хозяйство заканчивается в 2019 году, следует отметить, что продление аренды государственной земли регулируется соответствующими нормативными актами и может быть ограничено, например, если земля необходима для реализации государственных проектов или других целей. Рекомендуется связаться с компетентными органами, отвечающими за управление земельными ресурсами, для получения более подробной информации по данному вопросу.

Законодательство, которое применимо для решения вопроса, описанного в вашем вопросе:

• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Земельный кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков..."
• Постановление Правительства РФ от 28.02.2006 N 96 "Об утверждении Правил предоставления земельных участков..."
• Другие нормативные акты, которые могут быть применимы в конкретной ситуации.

Относительно продления аренды государственной земли, это регулируется законом "Об аренде земельных участков..." и Правилами предоставления земельных участков. В случае, если арендодатель решит не продлевать аренду на участок под подсобное хозяйство, то у вас, как арендатора, должно быть время на освобождение участка и вывоз имущества. Кроме того, в случае отказа арендодателя продлевать аренду, установлены процедуры и порядок обжалования такого решения.