Продажа дома с 3 этажами и площадью 580м2: возможность разделить на 3-6 квартир и решение проблемы с земельным участком ИЖС.

Согласно законодательству Российской Федерации, разделение дома на квартиры возможно при условии получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое и разрешения на проведение реконструкции и перепланировки помещений.

Что касается земельного участка, то на ИЖС предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов, а не квартирных зданий. Для изменения целевого назначения земли, необходимо получить разрешение у муниципальных органов власти.

Также следует учитывать, что при разделении дома на квартиры и изменении целевого назначения земли могут возникнуть юридические вопросы, которые следует решать только при консультации со специализированными юристами.

Для проведения заведомо правильного раздела данного дома на квартиры и дальнейшего оформления прав на эти квартиры, понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на дом и земельный участок ИЖС;
2. Технический паспорт дома;
3. План дома и его эскиз;
4. Разрешение на строительство дома (если есть);
5. Разрешение на изменение конструкции дома (если требуется).

Также, стоит обратить внимание на технические возможности дома, такие как наличие отдельных входов, канализации, водоснабжения, газа и электричества. Кроме того, потребуется обратиться к органам государственной власти, которые занимаются регистрацией прав на недвижимость и выдачей соответствующих документов.

По вопросу земельного участка ИЖС, стоит обратиться к муниципальным органам власти и уточнить, какие правила и условия предъявляются к разделу земельных участков в данном населенном пункте. Возможно, будут требования о сохранении минимальной площади земельных участков, зонирования территории и прочие требования, которые нужно учитывать при разделе земельного участка.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Виды недвижимости", статья 239 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость", статья 290 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью", статья 551 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве", статья 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Также, необходимо учитывать муниципальные правила размещения объектов капитального строительства, утвержденные в соответствующем муниципальном образовании.