Индивидуальный жилой дом на склоне площадью 390 кв.м с 3 этажами: подземным, надземными и разрешением на строительство. Проблемы с кадастровым паспортом?

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, при строительстве объектов недвижимости необходимо строго соблюдать проектную документацию и разрешительную документацию. В случае, если по факту были произведены изменения в проектной документации, требуется получение новых разрешений и согласований в соответствующих органах государственной власти.

Ответ на ваш вопрос зависит от того, были ли все произведенные изменения заранее согласованы с компетентными органами и в соответствии с законодательством. Если изменения были произведены с нарушениями, то при получении кадастрового паспорта могут возникнуть проблемы, так как объект может быть не признан соответствующим разрешительной документации, а следовательно – незаконным.

Рекомендуется провести перепроверку документов на соответствие и при необходимости обратиться за консультацией к специалистам в области недвижимости и земельного права.

Для решения данного вопроса и получения кадастрового паспорта необходимо предоставить следующие документы:

1. Разрешение на строительство.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Технический паспорт на объект недвижимости (жилой дом).
4. Геодезический план (земельные работы).
5. Экспертное заключение для подземной части дома, подтверждающее соответствие требованиям государственных строительных норм и правил.
6. Акт о приемке выполненных работ.

В данном случае, поскольку по факту построен третий этаж, который не был указан в разрешении на строительство, возможны задержки при получении кадастрового паспорта. Потребуется провести дополнительные оценки соответствия строящегося объекта проектной документации, полномочий застройщика и выполненных работ. Возможно, потребуется внести изменения в разрешение на строительство. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации и разработки плана действий.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности к Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "Об государственной кадастровой оценке", Федеральному закону от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "Об государственной кадастровой оценке", кадастровая оценка объектов недвижимости проводится в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации, включая нормы законодательства об оценочной деятельности. Поэтому при получении кадастрового паспорта необходимо соответствовать нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, статья 22, пункт 5 указывает, что на земельном участке разрешается размещение объектов капитального строительства в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном законодательством порядке, которая включает в себя проект планировки территории и проект межевания территории. Согласно статье 30 Земельного кодекса Российской Федерации, ограничения, наложенные на земельный участок в соответствии с этим Кодексом, не могут противоречить ранее установленным правам и законным интересам собственника земельного участка и владельца объекта капитального строительства, находящегося на земельном участке.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, статья 554, пункт 1 указывает, что право собственности на здание или сооружение зависит от права собственности на землю, которой оно принадлежит. Согласно пункту 2 той же статьи, архитектурно-строительный объект, в том числе здание или сооружение, является недвижимым имуществом.

Таким образом, для получения кадастрового паспорта необходимо соответствовать проектной документации и разрешительной документации, утвержденным в установленном законодательством порядке. В случае отступления от проектной документации и разрешительной документации, возможны юридические проблемы при регистрации права собственности на объект недвижимости.