Продажа объекта с частичной площадью и земельным участком в аренде: законность нахождения сторонних лиц и выселение

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить договор аренды земельного участка, который был заключен между владельцем земельного участка и компанией, которая использует земельный участок для своей деятельности на данном участке. Если компания имеет законное право использовать земельный участок, она вправе находиться на здании, которое находится на этом участке, если это указано в договоре аренды.

Однако, наличие пунктирного куска здания, который не вошел в площадь здания, может свидетельствовать о нарушении границ земельного участка. В таком случае, необходимо произвести юридическую экспертизу, чтобы прояснить правомерность нахождения сторонних лиц в данном помещении.

В случае выявления незаконного пребывания сторонних лиц в здании, владелец здания имеет право расторгнуть с ними договор аренды или подать иск в суд на выселение лиц из здания. Однако, процедура выселения может занять время, поэтому необходимо составить план действий, чтобы законно закончить предоставление сторонним лицам здания для использования.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Договор аренды земельного участка, заключенный между собственником участка и компанией, арендующей участок.
• Документы, подтверждающие право собственности на здание, включая паспорт здания и иные документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости.
• Информация об использовании здания субъектами, не являющимися собственниками или арендаторами, включая МОЭК и иные лица, если таковые имеются.

Правовая оценка законности нахождения сторонних лиц в здании может быть выполнена на основании анализа вышеуказанных документов и путем проверки соответствия действий сторон требованиям действующего законодательства, включая нормы гражданского, земельного, жилищного и иного законодательства.

Для выработки плана по законному выселению сторонних лиц из здания может потребоваться подготовка соответствующего документа, который должен содержать информацию о причинах выселения, порядке его проведения, сроках и иных необходимых условиях. Данный документ должен быть составлен с учетом действующего законодательства и утвержден компетентным органом.

• Земельный кодекс РФ (статьи 674-685)
• Гражданский кодекс РФ (статьи 301-308, 308.1, 306)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 39, 45)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 21, 32)
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (статьи 33, 34, 42, 125)