Продажа участка в СПБ для ИЖС: 580м2, разрешенное использование Т1Ж2-2. Возможность перепланировки здания 78:38:0011203:1045.

Переход от вида разрешенного использования "бытовое обслуживание" на вид "для индивидуального жилищного строительства" возможен при наличии соответствующего разрешения на изменение целевого назначения земельного участка. Однако, необходимо учитывать требования местного законодательства и Правил землепользования и застройки, утвержденных городскими властями, по которым может существовать ряд ограничений (например, в отношении максимальной площади строений на участке). Относительно второго вопроса, увеличение площади здания 78:38:0011203:1045 возможно при условии, что соответствующие требования застройки и противопожарной безопасности будут соблюдены и получено разрешение на строительство или реконструкцию.

Для решения вопроса о смене вида разрешенного использования и увеличения площади здания на участке необходимо подготовить и предоставить следующие документы:

1. Заявление на смену вида разрешенного использования и/или на увеличение площади здания на участке.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок и объект недвижимости на нем.

3. Технический план на объект недвижимости.

4. Положительное заключение о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов и нормативных документов.

5. Разрешение на строительство (если строительство здания еще не завершено).

6. Другие документы, необходимые в соответствии с законодательством Российской Федерации в зависимости от конкретной ситуации.

Необходимо обратить внимание, что процесс изменения вида разрешенного использования и увеличения площади здания может потребовать множества этапов и документов и требует обязательной юридической консультации и содействия со стороны специалистов, занимающихся данным видом деятельности.

В данном случае применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации: - статья 51 Градостроительного кодекса РФ ("Смена целевого назначения земельного участка"); - статья 52 Градостроительного кодекса РФ ("Изменение пределов земельного участка"); - статья 30 Градостроительного кодекса РФ ("Разрешенное использование земельных участков"); - статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ ("Вопросы организации и проведения публичных слушаний по рассмотрению проектов межевания территории, проектов планировки и проектов межевания земельных участков"); - статья 69 Земельного кодекса РФ ("Ограничения права частной собственности на землю"); - статья 51 Земельного кодекса РФ ("Право собственника на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением"); - статья 52 Земельного кодекса РФ ("Изменение целевого назначения и условий использования земельного участка").