Покупка земельного участка для с/х или дачного хозяйства: разрешенное использование и разница между ИЖС, ЛПХ и дачей

Принципиальная разница между разрешенным использованием земельного участка под ИЖС, ЛПХ и дачное хозяйство заключается в назначении участка и условиях его использования. Разрешенное использование земельного участка под ИЖС предполагает возведение жилых домов и сооружений, которые предназначены для постоянного проживания. Разрешенное использование земельного участка под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) подразумевает создание условий для занятия сельским хозяйством и дачное хозяйство предназначено для отдыха и досуга. Смена разрешенного использования земельного участка на дачное хозяйство (13.3) возможна при условии, что это разрешено местными органами власти и соответствует установленным нормативным актам. В случае смены разрешенного использования земельного участка следует обратить внимание и на другие требования к зонированию территории, установленные законодательством РФ, и наличие разрешений на строительство и ведение сельскохозяйственной деятельности на участке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок или документы о предварительном договоре купли-продажи земельного участка.

2. Документы, подтверждающие вид разрешенного использования земельного участка.

3. Заявление о смене вида разрешенного использования земельного участка.

4. Технические условия на подключение соответствующих инженерных сетей.

Принципиальная разница между видами разрешенного использования земельного участка заключается в том, какой вид деятельности допускается на данном участке:

1. ИЖС (2.1) - использование земельного участка для Индивидуального жилищного строительства.

2. ЛПХ (2.2) - использование земельного участка для Личного подсобного хозяйства.

3. Дачное хозяйство (13.3) - использование земельного участка для садоводства или огородничества.

Смена вида разрешенного использования земельного участка может потребовать изменения категории земель, согласования с соответствующими органами власти и компетентными организациями, а также получения разрешений на строительство и использование земельного участка. Конкретная процедура и требования могут различаться в зависимости от конкретной ситуации.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 5, 12, 23), Земельный кодекс РФ (статьи 23, 21, 30.2), Градостроительный кодекс РФ (статьи 51.1, 51.5). Принципиальная разница между видами разрешенного использования заключается в том, что ИЖС – это использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ЛПХ – для ведения личного подсобного хозяйства с целью выращивания своих продуктов, а дачное хозяйство – для дачного строительства и обслуживания. Вид разрешенного использования определяет в каком режиме можно использовать земельный участок и какие постройки на нем допускаются.