Продажа дома: регистрация сделки, строительство второго этажа, обнаруженные дефекты и возможность расторжения договора

Если договор купли-продажи был заключен в соответствии с законодательством Российской Федерации, то покупатель не имеет права односторонне расторгнуть договор без согласия продавца. В случае возникновения претензий со стороны покупателя по поводу качества здания, продавец вправе провести самостоятельную проверку и решить, стоит ли выполнять замену элементов здания или возвратить часть стоимости.

Если продавец не согласен на такие условия, то вторая сторона может обратиться в суд с иском о возмещении убытков. Шансы у каждой из сторон в данной ситуации будут зависеть от обстоятельств дела и доказательств. В связи с изменением места жительства продавца, ей может потребоваться помощь адвоката для представления ее интересов в суде.

Для решения данного вопроса понадобятся оригиналы документов о продаже дома и его регистрации, а также все остальные документы, связанные с данной сделкой. Далее необходимо провести тщательную юридическую оценку происходящего и решить, имеют ли покупатели право на расторжение договора и/или требование возврата денежных средств. В данном случае может потребоваться провести экспертизу поврежденных балок, чтобы определить причину истощения. В зависимости от выявленных фактов и условий договора купли-продажи, степени виновности сторон и договорных обязательств, могут быть предложены различные варианты решения проблемы, например, замена балок, компенсация ущерба, снижение цены договора и т.д. Все возможные последствия и риски нужно учитывать и оценивать комплексно, с учетом юридических и технических аспектов. На данном этапе необходимо также установить контакт с покупателями и провести переговоры для поиска взаимовыгодного решения.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Признание договора недействительным";

2. Статья 455 Гражданского кодекса РФ "Изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон";

3. Статья 455.1 Гражданского кодекса РФ "О преимущественном праве приобретения имущества";

4. Статья 1099 Гражданского кодекса РФ "Последствия недостатков при продаже товара";

5. Статья 166 Гражданского процессуального кодекса РФ "Обязательность предъявления требований до подачи иска в суд".