Продажа дома: продавец не съезжает и аргументирует свое поведение, срок выписки остался 10 дней

Согласно статье 554 ГК РФ, после заключения договора купли-продажи объекта недвижимости продавец обязан передать его покупателю в срок и порядке, предусмотренном договором или законом. Если продавец не исполняет свои обязательства по передаче объекта недвижимости, покупатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. В данном случае, покупатель уже зарегистрирован в Росреестре как владелец дома, следовательно, право собственности перешло на него, а обязательство продавца передать объект выполнено. Продавец должен выполнить свою обязанность по выселению в срок, указанный в договоре купли-продажи, иначе покупатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков, связанных с неисполнением обязанности продавца.

Для решения данного вопроса следует обратиться в суд с иском о выселении продавца из дома в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между сторонами. В качестве доказательств можно предоставить договор купли-продажи дома, подтверждение факта перечисления денежных средств продавцу, а также свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре. Необходимо убедить суд, что продавец имеет обязательство выселиться из дома по истечении срока установленного в договоре, и что продавец не имеет права продолжать пребывание в доме после этого срока без согласия покупателя.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Обязательства продавца перед покупателем" - Статья 458 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков в связи с невыполнением обязательств" - Статья 242 Жилищного кодекса РФ "Выселение жильца из жилого помещения" - Статьи 308-309 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок" при условии, что продавец не собирается выписываться и оставаться в доме в качестве арендатора или съемщика.