Продажа дома при разводе: риски и гарантии, оставлять ли оригиналы документов у риелторов

Добрый день. В соответствии с законодательством РФ о недвижимости, продажа доли в доме возможна только при наличии оригинальных документов. Однако, хранение оригиналов документов, относящихся к недвижимости, должно быть обосновано законодательством и носить временный характер. В данной ситуации, вам необходимо обратить внимание на договор с риелторской конторой, в котором должны быть прописаны условия и сроки сопровождения сделки. Также, предлагаю обсудить с риелторами возможность оставить заверенные копии всех необходимых документов и разрешить им пользоваться этими копиями только во время оформления сделки. Можно также просить риелторов предоставить гарантии на случай выполнения сделки без вашего согласия. Перед подписанием договора лучше обратиться за консультацией к юристу.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Свидетельство о регистрации права собственности на долю в недвижимости; 2) Договор о разделе имущества между супругами в случае развода; 3) Документы, подтверждающие согласие на продажу имущества со стороны других собственников (детей); 4) Документы об имущественном налоге; 5) Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости (технический паспорт, план квартиры/дома).

Оставлять оригиналы документов у риелторов не рекомендуется, так как это может привести к риску потери документов или нарушению их сохранности. Гарантией того, что сделка не будет совершена без вашего ведома, является договор оказания услуг риелторской конторой и прописанные в нем условия. Рекомендуется также включить в договор пункт о том, что риелторская контора обязуется предоставить предварительно копии всех документов и согласовывать с вами все шаги по продаже недвижимости. В идеале, вы можете заключить договор непосредственно с покупателем, обеспечив тем самым более надежный контроль над сделкой.

ГК РФ, статья 158. Порядок совершения сделок с недвижимостью

ГК РФ, статья 450. Хранение имущества и иных вещей

УК РФ, статья 159. Мошенничество