Купля-продажа квартиры через риелторов в ипотеку: документы для нотариуса и риски невыписки

Завтра при подписании договора купли-продажи квартиры через нотариуса, вам должны будут передать оригиналы документов на квартиру: свидетельство о праве собственности, технический паспорт и выписку из ЕГРН. Если в договоре купли-продажи будет указано, что должны выписаться все владельцы и жильцы до определенной даты, то это может повлиять на реализацию договора купли-продажи. Если к моменту заключения договора купли-продажи из Квартиры не выписаны все ненужные лица, это может привести к судебному спору или недопустимости регистрации права собственности на квартиру. Домовая книга должна находиться в архиве либо у владельца квартиры, но не у риелтора. Вам необходимо получить расписку от риелтора о получении оплаты в размере 12000, если чек он вам не выдал. Если вы вызывали юриста на внесение задатка перед заключением предварительного договора купли-продажи, то в этот момент все должно было быть проведено в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) документы на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру, документы по изначальной покупке квартиры через материнский капитал);

2) договор ипотеки;

3) договор купли-продажи квартиры;

4) документ об оплате первоначального взноса.

Если прописать в договоре купли-продажи, что должны выписаться все лица до определенной даты, то это может снизить риски невыписки, но не исключает их полностью. Для уменьшения рисков рекомендуется решить вопрос с выпиской до подписания договора купли-продажи.

Домовая книга должна находиться у владельца квартиры, поэтому риелтор должен предоставить ее Вам.

Относительно чека на оплату услуг риелтора - согласно законодательству Российской Федерации, предприниматель обязан выдать чек на полученную оплату. Если риелтор не выдал чек, то можно потребовать его выдачу после оплаты. Если риелтор отказывается выдать чек, Вы можете обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением.

Если Вы вызывали юриста на внесение задатка перед подписанием договора купли-продажи и он заявил, что все в порядке, то вряд ли есть причины для беспокойства. Однако, если у Вас все еще есть сомнения, можете обратиться за консультацией в юридическую фирму или органы государственной власти.

Статья 554 ГК РФ "Сделки, требующие нотариального удостоверения", статья 181 ГК РФ "Состав договора купли-продажи", статья 452 ГК РФ "Обязанности продавца по передаче имущества покупателю", статья 153 ЖК РФ "Право собственности на помещение в многоквартирном доме" и статья 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" могут быть применены для решения вопроса.