Продажа дома на земельном участке: нужно ли проводить межевание и регистрацию собственности на землю?

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа дома, находящегося на земельном участке, не является возможной без регистрации права собственности на землю. Для этого необходимо провести межевание участка, зарегистрировать право собственности на землю и только после этого продавать дом. Иначе сделка по отчуждению дома не будет зарегистрирована.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество).

2. Документы, подтверждающие право пользования земельным участком (договор аренды, договор присоединения к садоводческому товариществу и т.д.).

3. Кадастровый паспорт на земельный участок и план межевания.

Ответ на вопрос о необходимости проведения межевания участка и регистрации права собственности на землю зависит от условий, установленных законодательством и действующими нормами права. Если данная процедура предусмотрена законом или налагается судьей, то ее нужно проводить. Если это не так, то межевание участка и регистрация права собственности на него не требуются.

Для успешной регистрации сделки по отчуждению дома необходимо также убедиться в том, что здание не находится в споре или аресте, и что земля, на которой оно расположено, принадлежит собственнику дома или его право на пользование землей законно. Также можно обратиться к Юристу для получения более подробных рекомендаций и дополнительной помощи в решении вопроса.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и виды земельных участков".
2. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и содержание права собственности на земельный участок".
3. Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания возникновения права собственности на земельный участок".
4. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Границы земельного участка".
5. Статья 633 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника здания, сооружения или иного объекта на земельном участке".
6. Статьи 22, 23, 24 Земельного кодекса Российской Федерации "Документирование прав на земельные участки".
7. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие объекта гражданских прав".
8. Статья 530 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".

По сути вопросов, которые заданы в тексте, необходимо провести межевание земельного участка и зарегистрировать право собственности на землю. Проведение межевания и регистрация права собственности на земельный участок являются необходимыми условиями для заключения договора купли-продажи дома, так как дом находится на данном земельном участке. Без межевания и регистрации права собственности на землю, сделка по отчуждению дома не будет зарегистрирована.