Межевание земли при продаже дома с ипотекой: нужно ли банкам проводить процедуру?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, наличие ипотеки не связано с необходимостью проведения межевания земельного участка при продаже дома. Однако, для успешного проведения сделки рекомендуется убедиться в правильности оформления правоустанавливающих документов, а также получить консультацию у квалифицированного юриста по вопросам оформления необходимых документов для продажи недвижимости.

Для ответа на данный вопрос важно уточнить, какая цель проведения межевания земельного участка. Если целью межевания является раздел земельного участка на несколько частей, то для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешительной документации и проведения соответствующих процедур.

Если целью проведения межевания является подтверждение границ земельного участка, то необходимо обратиться в органы земельного кадастра и кадастровой оценки для проведения соответствующих процедур.

При продаже дома покупателю с ипотекой необходимо учитывать требования банков, выдавших ипотечный кредит. В некоторых случаях банки могут требовать проведения межевания для подтверждения границ земельного участка и установления его площади. В таком случае необходимо обратиться в банк для получения информации о требованиях, которые необходимо выполнить для получения кредита на покупку данного земельного участка и дома.

При продаже земельного участка необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, а также договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право продавца на отчуждение земельного участка.

С учётом описанной ситуации применяются следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554 и 555;
• Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 12 и 15;
• Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 5 и 7;
• Федеральный закон "О геодезии, картографии и пространственных данных" (с изменениями и дополнениями).