Продажа дома на участке 6 соток, возможность долевой собственности на 3 сотки и оставление одного дома, какие риски?

Прежде всего, необходимо обратить внимание на наличие зарегистрированных прав на данный участок земли и дома. Если зарегистрированных прав нет, то необходимо провести процедуру регистрации прав на недвижимое имущество.

Если право на участок земли и дом зарегистрированы, то возможен переход права на долю в участке. Однако, для этого необходимо заключить договор долевой собственности и зарегистрировать его в уполномоченном органе.

При сделках с недвижимостью всегда существуют риски и потенциальные подводные камни. В данном случае, возможны проблемы со строительством и реконструкцией дома, находящегося на соседнем участке, в случае тесного расположения домов и наличия общих коммуникаций.

Проверка наличия дополнительных обременений на участке земли и дом также может быть важным аспектом в данной сделке. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для проведения юридической экспертизы и консультации по данной сделке.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок земли, на котором находятся два дома (оно должно содержать все данные об участке, такие как его площадь, границы и т.д.).

2. Документы на право собственности на эти два дома;

3. Разрешение на строительство, если такое есть, для каждого из домов;

4. Заключение оценщика о стоимости всего участка и домов на нём.

При оформлении доли в собственности необходимо составить договор долевого участия в строительстве, в котором должны быть указаны все условия и права и обязанности сторон.

Подводным камнем может быть то, что в случае, если один из домов расположен ближе к границе участка, чем другой, то во время оформления доли в собственности, необходимо учитывать этот факт, так как общая площадь участка и его границы будут изменены. Также важно учитывать правила гражданско-правовых отношений, регулирующих оформление долей в праве собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, как именно будет оформляться долевая собственность. Если доли будут оформляться на основании заключения договора долевого участия в строительстве, то к нему будут применимы статьи 214, 215, 216, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226 Жилищного кодекса РФ. Если же оформление доли будет осуществляться на основании сделки купли-продажи, то будут применимы соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ (статьи 450-466). Также важно учесть требования местного законодательства по оформлению права собственности на земельный участок и находящиеся на нем постройки.