Продажа дома, купленного на материнский капитал: как найти выход при переезде в квартиру в ипотеку

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже жилого помещения, приобретенного по материнскому капиталу, средства, выделенные из этого капитала, необходимо возвратить в государственный бюджет. Тем не менее, существуют возможности уменьшения суммы возврата. Например, если владелец данного жилого помещения в течение 3 лет не продавал квартиру, которую приобрел на материнский капитал, то он может использовать данные средства для приобретения другой жилой недвижимости. Следовательно, я рекомендую Вам обратиться к специалистам-юристам для детального консультирования и выбора оптимальной стратегии в данной ситуации.

Для решения вопроса о продаже дома, купленного с использованием материнского капитала, понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.

2. Договор купли-продажи дома.

3. Свидетельство о рождении детей, которые являются правообладателями материнского капитала.

4. Документы, подтверждающие, что дом был куплен с использованием материнского капитала (например, распоряжение о выплате средств материнского капитала или копии банковских документов).

В случае если продавец не может дать доли детям, возможно решение этой проблемы через судебный порядок. Суд может принять решение, определяющее долю каждого правообладателя материнского капитала. Однако, для этого требуется обратиться к юристу и грамотно подготовить документы для подачи в суд.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 42 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

• Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Имущество, приобретенное в браке, относится к супругам долевым правом, если иное не предусмотрено законом или договором между супругами"

• Статья 38 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор ипотеки должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации"

• Статья 39 Закона РФ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": "Изменение границ земельных участков и (или) объектов недвижимости, а также переход права собственности на такие объекты осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

• Статья 30 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": "Оценочная деятельность на территории Российской Федерации осуществляется на основании лицензии, выдаваемой на основании заявления законных представителей организаций - юридических лиц или индивидуальных предпринимателей"