Продажа дома и земельного участка: налоговый расчет и возможность снижения цены, продажа за наличные 1650000

Здравствуйте! При продаже имущества, владение которым составляет менее трех лет, сумма дохода, полученного от такой продажи, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. В данном случае, налог на доходы составит 214500 рублей, и он рассчитывается как разница между стоимостью продажи (1650000 рублей) и суммой, за которую это имущество было приобретено. Занижение цены за наличку недопустимо и может привести к юридическим проблемам, так как вы будете продавать имущество по цене ниже рыночной. Рекомендуется оформить договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и уплатить налоговую сумму в полном объеме.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

2. Договор купли-продажи, если таковой был заключен.

3. Документы, подтверждающие стоимость дома и земельного участка, такие как оценочный отчет, документы о приобретении и т.д.

Что касается налога на доходы физических лиц при продаже имущества, который обязательно необходимо будет оплатить, то высчитывается он путем разницы между суммой продажи и суммой стоимости объекта на дату его приобретения, умноженной на коэффициент индексации (для объектов, приобретенных менее 3-х лет назад). Коэффициент индексации устанавливается ФНС России.

В данном случае, налог будет рассчитываться из разницы между суммой продажи (1650000 руб.) и стоимостью объекта на дату его приобретения, умноженной на коэффициент индексации. Однако, если продажа объекта имущества производится менее чем через три года после приобретения, то доход облагается налогом по ставке 13%.

Относительно возможности занизить цену, следует отметить, что такое действие может быть расценено как сокрытие части доходов от налогообложения, что может повлечь за собой штрафные санкции. При обнаружении проблем с налоговой проверкой, владельцам можно будет предъявить вопросы и по завышению.

Статья 217 НК РФ - Налог на доходы физических лиц

Статья 220 НК РФ - Облагаемая база налогообложения дохода физического лица

Статьи 430-431 ГК РФ – Купля-продажа недвижимости

Статья 20 Закона РФ "О налоге на добавленную стоимость" (при условии, что на продажу недвижимости установлена НДС)

Статья 345.1 НК РФ - Налог на проценты, полученные физическим лицом от сделок купли-продажи недвижимости в случаях, предусмотренных законодательством.

Статья 24.1 Федерального закона от 06.08.2001 № 109-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - о декларировании имущества.