Покупка квартиры через агентство недвижимости: снижение налога с помощью двух договоров стоимостью 1200000 и 1650000. Нормальна ли такая практика и есть ли причина для беспокойства?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, подобные действия являются нарушением законодательства и могут иметь негативные последствия для сторон сделки. Если налоговый орган обнаружит неправомерные действия при совершении сделки по купле-продаже, будут применены административные и уголовные меры ответственности в отношении всех участников сделки, включая покупателя. Поэтому рекомендуется не использовать указанный подход к оформлению документов и совершить сделку в соответствии со всеми требованиями закона.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между покупателем и продавцом.

2. Договоры о переводе средств на счета продавца в соответствии с ценой, указанной в каждом из договоров.

3. Документы, подтверждающие права продавца на продажу данной недвижимости.

4. Нормативные акты, определяющие порядок расчета налогов по сделкам с недвижимостью.

Относительно совета агентства недвижимости составить два договора для снижения стоимости налога для собственника, необходимо отметить следующее:

Составление двух договоров с разной ценой имущества может привести к нарушению законодательства о налогах и спровоцировать проверку со стороны соответствующих государственных органов, что может повлечь за собой негативные последствия для всех сторон сделки. Покупатель должен обдумать риски и проконсультироваться с профессионалом в области налогообложения недвижимости и других юридических вопросов в данной ситуации.

Статья 160 Налогового кодекса РФ (право государства на налоги);

Статья 170 Налогового кодекса РФ (основания возникновения обязанности по налогу);

Статья 173 Налогового кодекса РФ (налог на доходы физических лиц);

Статья 199 Налогового кодекса РФ (договор купли-продажи недвижимости и порядок расчета налога при таком договоре).

Налоговое законодательство РФ не предусматривает возможности заключения двух договоров на одну и ту же сделку для целей снижения налоговой базы. Если в данном случае будет установлено, что номинальные цены указаны с целью снижения размера налогооблагаемой базы, то это может рассматриваться как налоговое правонарушение в виде уклонения от уплаты налогов.