Продажа дома и земельного участка: налоги, регистрация, цена и постройки

Если указанный дачный земельный участок зарегистрирован в собственность в 2011 году, а дом на данном участке зарегистрирован в собственность в 2017 году, то данное имущество будет считаться владением менее 5 лет с момента регистрации дома. Следовательно, при продаже указанного имущества, на продажу дома необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13%. В то же время, на продажу земельного участка с постройками, включая дом, баню, гараж, беседку, пруд и прочее, которые являются незарегистрированными постройками, налог на доход физических лиц уплачиваться не будет, так как владение данного имущества превышает 5 лет.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц при продаже дома и земельного участка, покупателю необходимо будет подать декларацию о доходах в налоговый орган по месту своего жительства (месту нахождения дома). В декларации нужно указать сумму доходов, полученных от продажи имущества, а также указать дату приобретения и стоимость приобретения.

На основании этой декларации налоговый орган определит налогооблагаемую базу и размер налога на доходы физических лиц. В данном случае важно учесть, что для земельного участка, срок владения которого более 5 лет, налог на доходы физических лиц не уплачивается, а для дома, срок владения которого менее 5 лет, налоговая база будет составлять разницу между стоимостью продажи и стоимостью его приобретения, и на эту сумму будет начисляться налог в размере 13%.

Для подтверждения даты приобретения и стоимости необходимо иметь копии документов о регистрации права собственности на земельный участок и дом, а также копию договора купли-продажи, содержащего информацию о сроке владения имуществом, его стоимости и других незарегистрированных постройках. Также могут использоваться другие документы, свидетельствующие о стоимости и приобретении имущества, такие как счета на оплату, акты об оценке имущества и т.д.

Статья 209 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"