Продажа дома и земельного участка - налоги и правила оформления сделки

Добрый день! Оформление сделки продажи целого дома с землёй зависит от обстоятельств конкретного случая. Если каждый из собственников является собственником своей части дома, то каждый из них может продать свою долю самостоятельно. Если продается весь дом, то необходимо заключать договор с обоими собственниками. Сделка может быть нотариальной или возможна её оформление в МФЦ (многие МФЦ предоставляют услуги по заключению договоров купли-продажи недвижимости). По вопросу налога необходимо уточнить, является ли этот дом вашей основной резиденцией. Если он не является вашей основной резиденцией и вы продаете свою долю, то налог с продажи должен быть уплачен в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Если вы продаете дом, который является вашей основной резиденцией, и продали его после трех лет использования, то налог с продажи не должен быть уплачен. Однако, в этом случае необходимо предоставить в налоговую службу документы, подтверждающие проживание в этом доме более трех лет.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документ о праве собственности на дом и земельный участок (свидетельство о праве собственности). 2. Документ о приобретении права собственности на 1/2 долю (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т.п.). 3. Документы, подтверждающие личность продавцов (паспорта, свидетельства о рождении и т.п.). 4. Документы о плате налога на имущество (если применимо).

Сделка может быть оформлена как нотариально, так и в МФЦ. В случае сделки без участия нотариуса, необходимо составить и подписать договор купли-продажи в двух экземплярах и зарегистрировать его в Росреестре.

Налог на прибыль физических лиц от продажи имущества уплачивается в случае, если продажа происходит менее чем через три года после приобретения. Размер налога составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения имущества. В данном случае налоговая база - разница между ценой продажи и стоимостью Вашей 1/2 доли в доме, указанной в документах о приобретении права собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 256-259, 554-562); - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 18-26); - Налоговый кодекс РФ (статьи 220, 221.1, 224-227).

Ответ на вопрос, является ли сделка нотариальной, зависит от того, каким способом будет оформлен договор продажи. Если договор будет оформлен в МФЦ, то нотариальное удостоверение не требуется. Однако, если вы хотите, чтобы сделка была более надежной и стабильной, то лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости составляет 13% от разницы между ценой продажи и суммой, заплаченной за объект недвижимости при покупке (при этом существуют некоторые особенности и исключения, которые могут повлиять на конечную сумму налога).