Продажа дома и участка: советы по минимальному налогу и возможности занижения стоимости

Здравствуйте! Существует риск привлечения к ответственности за занижение стоимости имущества при продаже. Рекомендую установить рыночную стоимость объектов недвижимости и вести операции с учетом этой стоимости. Налоговый вычет может быть предоставлен при продаже недвижимости в случае, если продажа производится для приобретения другой недвижимости в течение года. Подробности по вопросу могут быть уточнены в налоговой инспекции.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на дом и участок.
2. Кадастровый паспорт на земельный участок и технический паспорт на дом.
3. Документы, подтверждающие стоимость дома (например, договор на строительство, договор на покупку-продажу и др.).
4. Документы, подтверждающие расходы на строительство и ремонт дома (если они были).
5. Документы, подтверждающие факт проживания в доме (например, договор аренды, абонентская карта на газ и др.).

Налог на прибыль физических лиц при продаже объекта недвижимости начисляется с общей стоимости имущества по сумме двух значений: кадастровой стоимости участка и стоимости дома. Занижать стоимость продаваемой недвижимости не рекомендуется, так как это может привести к наложению штрафов на налогоплательщика.

Налоговый вычет возможен в случае приобретения нового жилья в течение трех лет с момента продажи старого. При этом налоговый вычет составляет 13% от суммы дохода, полученного от продажи имущества. Однако, чтобы воспользоваться этим вычетом, необходимо соблюдать ряд условий. Поэтому лучше обратиться за консультацией к налоговому юристу.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - "На общих основаниях налог на доходы физических лиц взимается со доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде и подлежащих обложению налогом на основании положений настоящего Кодекса с учетом льгот и иных оснований, установленных настоящей главой."

Статья 218 Налогового кодекса РФ - "Доходом физического лица, полученным в налоговом периоде, является сумма положительной разницы между доходами, полученными физическим лицом в денежной и (или) натуральной формах за налоговый период, и расходами, связанными с получением таких доходов, уменьшенной на сумму налоговых вычетов."

Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Налоговые вычеты применяются при определении объекта налогообложения. Налоговые вычеты могут быть установлены законом Российской Федерации о налоге на доходы физических лиц и другими федеральными законами."

Статья 333.29 Налогового кодекса РФ - "Объектом налогообложения являются продажи объектов недвижимого имущества, учитываемые по договорам купли-продажи, мены и другим договорным формам, за исключением продаж объектов недвижимости, общая сумма которых за календарный год не превышает один миллион рублей, а также продаж объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности."

Статья 378 Налогового кодекса РФ - "Размер налога на денежные средства и (или) денежные инструменты, находящиеся на банковском счете, или вкладе, устанавливается в размере 13 процентов годовых по нормативу учета доходов физических лиц, налоговая база которого определяется суммой доходов, полученных физическим лицом за налоговый период."

Запись о продаже недвижимости нужно также нанимать юридического специалиста в сфере недвижимости, чтобы защитить свои права на покупателя для продажи, а также и получения наилучшей цены за недвижимость, которую продаем.