Продажа дома и покупка квартиры: кто должен платить налоги? Оформление договора дарения при получении подарка в 700 т.р.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доход от продажи имущества, в том числе жилого дома, владение которым составляло менее пяти лет, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода. При этом, стоимость долей в доме, полученных каждой из продавцов, может быть учтена при определении расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу.

Для действий с денежными средствами рекомендуется оформление договора дарения, который обязателен для нотариального удостоверения при дарении средств в размере более 10 тысяч рублей (в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ). Относительно налогообложения подарка, согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, дарение не облагается налогом на доходы физических лиц и не требует уплаты налога со стороны получателя.

Таким образом, при продаже дома каждая из сторон должна заплатить налог на доход в размере 13%. При оформлении дарения необходимо обратить внимание на требования законодательства относительно нотариального удостоверения и декларирования данной операции. Налоговая ответственность по данному вопросу возникает только со стороны продажи имущества, а не получения подарка.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, который был продан в 2021 году.
2. Документы по приобретению квартиры, на которую были потрачены деньги от продажи дома и материнский капитал.
3. Договор купли-продажи автомобиля, который был приобретен на оставшиеся деньги после покупки квартиры.

При продаже недвижимости налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Если объект недвижимости был в собственности менее 5 лет, то налог на доход физического лица составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Также, если мама перевела Вам деньги в виде дарения, то необходимо заключить договор дарения и уведомить налоговую инспекцию о полученной сумме. При этом, если сумма дарения не превышает 1 млн. рублей в год, то налоговые обязательства возникнуть не будут. Однако, если сумма превышает указанный порог, то налоги надо будет уплатить.

Кроме того, при покупке квартиры на несколько лиц, каждый из них должен уплатить налог на доход, пропорционально своей доле в праве общей собственности на квартиру.

Статьи Закона РФ "О налоге на доходы физических лиц" применимы для решения данного вопроса:

• Статья 217. Налогообложение доходов физических лиц от продажи имущества.
• Статья 218. Облагаемая база налогообложения доходов от продажи имущества.
• Статья 220. Не подлежат налогообложению доходы от продажи имущества, переданного наследникам или иному лицу по завещанию.
• Статья 222. Облагаемая база налогообложения доходов, полученных в дар.

Также может потребоваться рассмотрение Закона РФ "О переводе права собственности на недвижимое имущество и о возведении объектов недвижимости".

Необходимость оформления договора дарения на полученные деньги должна оцениваться исходя из обстоятельств конкретной ситуации.

Размер и наличие налоговых обязательств зависят от общей суммы доходов и расходов за налоговый период, а также от иных факторов. Для точного ответа на этот вопрос необходимо провести более подробное изучение ситуации.